Prix de l'immobilier au m² à Hyères (83400)

- Prix m² moyen
- 4 612 €
- 3 504 € à 5 492 €

- Prix m² moyen
- 4 367 €
- 3 136 € à 6 035 €

- Prix m² moyen
- 5 090 €
- 3 744 € à 7 003 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Hyères
Le prix moyen du m² à Hyères
Dans la commune de Hyères, le tarif moyen du m² est de 4 612 € . Si vous désirez vous séparer de votre appartement ou votre maison, effectuez une appréciation offerte avec Estimation en ligne.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les communes voisines de Hyères ?
Il est aussi intéressant de tenir compte du prix du m² des communes voisines à Hyères. Estimation en ligne vous répertorie tous les biens immobiliers proches de Hyères, dans les localités voisines :
Quels types de biens à Hyères ?
Un bien dit "rare" est un bien qui n'est pas très répandu. Cette donnée est susceptible d'impacter le tarif de vente du bien en question.
Retrouvez ici la répartition des biens à Hyères :
Part nombre de pièces par biens construits à Hyères
- 7% de 1 pièce
- 20% de 2 pièces
- 31% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Hyères ?
Hyères recense à ce jour 55952 habitants. Ce chiffre peut vous indiquer l'ampleur du marché immobilier. Cependant, pour bien connaître l'état du marché immobilier, vous devez également corréler le nombre d'habitants habitant sur le territoire de votre commune par rapport à l'étendue de cette dernière.
Cette donnée vous permet d'avoir une vison de l'état de l'offre et de la demande dans votre ville. L'augmentation ou la diminution de cette valeur au cours des années précédentes peut aussi justifier la variation des coûts d'après le nombre de personnes habitant au sein de la ville de Hyères.
Population/évolution à Hyères
Les profils d'acheteurs à Hyères
Chaque consommateur aura des désirs différents Un individu célibataire va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un logement avec au moins une pièces selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Hyères. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut pouvoir identifier le bon profil d'acheteurs. Une personne seule et un ménage n'auront pas les mêmes besoins. Afin de connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne vous propose une liste des foyers à Hyères. Grâce à cela, vous saurez si les potentiels acheteurs se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou pas.
La structuration des ménages à Hyères vous donne une idée de l'offre composant le marché à en temps réel. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant chercheront un logement spacieux pour diverses raisons.
Nombre de locataires et propriétaires à Hyères
Être informé sur la part de locataires et de propriétaires dans le secteur où vous vendez est un moyen de mieux évaluer la part de marché à votre disposition. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, les cibles ne seront pas les mêmes et le marché que vous avez à disposition sera tout autre.
Vous retrouverez ci-dessous la répartition entre le nombre de locataires et les propriétaires à Hyères :
Proportion de résidences principales et secondaires à Hyères
- 69% de résidences principales
- 23% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Hyères

Maison30%

Appartements70%
Surfaces les plus recherchées à Hyères
Cet élément permet de savoir si votre bien va intéresser plusieurs acheteurs ! Estimation en ligne répertorie l'ensemble des recherches pour vous fournir les résultats.
Pour Hyères en 2025 la part des recherches selon la surface est de :
Surface recherchée à Hyères
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 18%
Vie de quartier à Hyères

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Bienvenue à Hyères-les-Palmiers, qui tire son nom des 7 000 palmiers plantés sur son territoire ! Sous le soleil, cette commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur dévoile un visage charmant, avec ses petits immeubles colorés et ses ruelles pavées qui fleurent bon la lavande.
À la fois station balnéaire l’été et climatique l’hiver, cette jolie petite ville du département du Var connaît un bel essor grâce à sa proximité avec des lieux touristiques comme la presqu’île de Giens. En vous installant ici, vous pourrez profiter de la mer Méditerranée et de ses merveilleuses îles comme Port-Cros et Porquerolles (îles d’or).
Alors, quel budget faut-il prévoir pour s’installer ici ? Vous en saurez plus après avoir lu cette estimation immobilière de Hyères.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Hyères ?
De 4 000 à plus de 8 000 euros du mètre carré : le budget varie du simple au double en fonction des quartiers. Voici les facteurs d’attractivité qui influencent les prix à Hyères.
Les transports en commun pour un investissement à Hyères
Pour rejoindre Fréjus ou la Londe-Les-Maures, les habitants utilisent des routes départementale et nationale (ND 559 et RN 98).
Pour se déplacer, les Hyérois et Hyéroises ont aussi accès à un solide réseau de bus (Mistral), qui les connecte à Toulon. Ils ont aussi à disposition une gare SNCF, qui relie la ville à Paris et à Lyon.
Source : commune de Hyères
Les écoles et universités pour s’installer à Hyères
L’université la plus proche se situe à Toulon. La ville n’accueille pas non plus de grandes écoles sur son territoire. En revanche, elle administre * :
- 9 crèches ;
- 12 écoles maternelles publiques ;
- 16 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 3 lycées privés et publics, d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Hyères
Le bassin d’emploi pour vivre à Hyères
Le dynamisme économique de Hyères repose sur différents secteurs :
- Le tourisme : la ville accueille 8 millions de visiteurs chaque année ;
- L’agriculture : elle est un centre horticole d’envergure ;
- La santé ;
- Le commerce ;
- La défense.
Le cadre de vie hyérois
La ville propose à ses habitants de nombreux équipements et services publics :
- De nombreux équipements sportifs : un complexe aquatique, des courts de tennis, un vélodrome, un skate park, des stades et un complexe sportif… ;
- Quelques équipements culturels : une médiathèque, un musée, un théâtre ;
- Des bâtiments remarquables et un beau patrimoine historique : découvrez la collégiale Saint-Paul, la Tour des Templiers, l’église Saint-Louis, les remparts de ville médiévale, l’Anglicane ou encore l’école Anatole France ;
- De nombreux hectares d’espaces verts : la ville compte 5 parcs publics, des squares et jardins. Les habitants se retrouvent au parc Olbius Riquier et au parc Sainte-Claire.
Quelle est la composition du parc immobilier à Hyères ?
Le parc résidentiel hyérois fait la part belle aux immeubles, avec 69.6 % d’appartements. La proportion de maisons s’élève à 29.1 %. ( Source : INSEE). Ici, on constate un fort pourcentage de résidences secondaires (25.5 %), qui peuvent être proposées en location saisonnière. S’agissant du taux de logements vacants, estimé à 8.3 % en France, il est ici bien inférieur : 6.9 %.
Les habitants et touristes profitent ici de beaucoup d’espace, comme le révèle la fréquence de logements par typologie :
- 30.5 % de T3 ;
- 23.9 % de T4 ;
- 20.7 % de T5 et plus ;
- 17.4 % de T2 ;
- 7.5 % de T1 ;
Quels sont les prix immobiliers à Hyères ?
Les Français sont de plus en plus nombreux à vouloir s’installer dans le sud de la France. Tout le département du Var profite de cet engouement, et on remarque une progression constante des prix des biens immobiliers à Hyères.
Prix moyen au m² carré à Hyères en fonction du type de bien
Nos professionnels de l'immobilier, spécialistes du marché local, estiment le prix moyen au mètre carré à Hyères à 4 612 € .
Dans le midi, les maisons ont la cote ! C’est ainsi qu’ elles se vendent à un prix bien plus élevé que les appartements :
- 4 367 € du mètre carré pour un appartement à Hyères ;
- 4 612 € du mètre carré pour une maison à Hyères.
Prix moyen des appartements à Hyères par typologie
- Appartement T1 : 4 488 €/m²
- Appartement T2 : 4 469 €/m²
- Appartement T3 : 4 086 €/m²
- Appartement T4 : 4 305 €/m²
- Appartement T5 et plus : 4 712 €/m²
Prix moyen des maisons à Hyères par type
- Maison T3 : 6 643 €/m²
- Maison T4 : 6 203 €/m²
- Maison T5 : 5 433 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 283 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Hyères
Pour réaliser un achat immobilier dans le quartier le plus cher de Hyères : Le Port / La Capte, vous devrez disposer d’un budget de près de 6 000 euros du mètre carré. Et si vous souhaitez vous installer dans la rue la plus chère de Hyères, l’avenue du Clair de Lune, vous devrez injecter plus de 8 000 euros du mètre carré.
Vous aurez besoin d’un budget moins élevé dans le quartier le moins cher de Hyères : Paradis. Les prix sont à peine au-dessus des 3 000 euros du mètre carré. Pour trouver les meilleures affaires, prospectez dans la rue la moins chère de Hyères : la rue Fanguerot.
Quels sont les prix à la location à Hyères ?
Faut-il investir à Hyères ? Avant de vous lancer, vous devez calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Hyères, en fonction du prix d’achat, du loyer et de votre fiscalité. De notre côté, nous l’estimons autour de 5 %.
Ratio propriétaires et locataires
La proportion de propriétaires s’élève à 50 %, celle des locataires, à 45.1 %.
Loyer moyen à Hyères
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Hyères à : 16 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Si les maisons sont prises d’assaut par les propriétaires de la résidence principale, qui sont prêts à les payer le prix fort, en investissement locatif, ce sont les appartements qui séduisent le plus les locataires. Le montant du loyer s’en ressent :
- Loyer au m² d’un appartement à Hyères : 15.60 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Hyères : 13.90 euros du mètre carré.
Si votre budget vous le permet, achetez un bien immobilier locatif dans le quartier aux loyers les plus élevés : Olbia. Ici, ils atteignent 28 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Hyères ?
Le moins que l’on puisse dire, c’est que le marché hyérois se porte extrêmement bien. En étudiant ses variations, on constate qu’ il n’a fait que progresser, sur le court, le moyen et le long terme :
- Sur 1 an : + 5.1 % ;
- Sur 2 ans : + 15 % :
- Sur 5 ans : + 28.8 % ;
- Sur 10 ans : + 19 %.
Même si la demande transactionnelle est forte, le délai de vente moyen s’établit à 67 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Hyères ?
À l’instar de nombreuses villes touristiques, Hyères profite d’une demande locative forte, particulièrement en location de courte durée, comme Airbnb. C’est ainsi que le marché locatif se révèle aussi très dynamique :
- + 5 % en 1 an ;
- + 14 % en 5 ans.
Où acheter à Hyères ?
Vous en êtes certain, vous allez poser vos valises dans cette ville du midi. Mais dans quels quartiers investir à Hyères pour bien vivre et valoriser son acquisition ? Réponse !
Investir dans le centre-ville de Hyères
Cœur historique de la ville, ce quartier dévoile un habitat de couleurs pastel, avec des immeubles à taille humaine. Vous aurez accès ici à toutes les commodités : transports en commun, commerces, restaurants et bars.
Acheter dans le quartier de la Crestade Demi-Lune
Dans la ZAC éponyme, un éco-quartier va bientôt sortir de terre. 400 logements seront construits, des commerces et services de proximité vont s’y installer.
Acquérir dans le quartier de la Gare
Une opération de grande envergure va voir le jour ici. Des pans entiers d’immeubles vieillissants subiront un lifting bienvenu. Des logements locatifs seront construits, tout comme de nombreux espaces publics.
Comment estimer un bien immobilier à Hyères ?
Pour compléter votre estimation de Hyères, vous pouvez vous reporter aux prix des transactions immobilières les plus récentes. Où trouver ces informations ? Sur les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF).
Vous en saurez plus sur la valeur réelle d’un logement grâce à une estimation en ligne de Hyères. Utilisez notre simulateur de prix gratuit ! Remplissez un questionnaire relatif à l’emplacement et aux caractéristiques du logement pour connaître sa valeur vénale.
Enfin, vous pouvez contacter un professionnel de l’immobilier pour affiner les résultats. Vous avez le choix entre une expertise immobilière payante, réalisée par un notaire ou un agent, et un avis de valeur, établi par l’un de nos mandataires immobiliers partenaires. Profitez-en, le service est gratuit et sans engagement.