Maison 4 pièces de 93 m² à Saint-André-de-Lidon (17260)

298 000 € 3 204 € / m²

Equipements
3 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud-Ouest
Jardin de 778 m²
Terrasse de 50 m²

Description
Maison 4 pièces 94 m2.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Laurent Coudret vous propose en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2022 et toujours couverte par la garantie décennale. Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 20 minutes des premières plage de Royan. Elle saura vous séduire par sa luminosité, son agencement moderne et ses prestations de qualité.

D’une surface habitable de 94 m², elle se compose :
  • D’une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m² regroupant salon, séjour, cuisine aménagée et équipée sous garantie, ainsi qu’une arrière-cuisine.
  • D’un WC indépendant.
  • D’un dégagement de 6 m² menant à deux chambres avec placards intégrés (10 m² et 11 m²), une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (6 m²), ainsi qu’une superbe suite parentale de 17 m² avec salle d’eau privative, dressing et WC indépendant.
Confort et équipements :
  • Chauffage par pompe à chaleur basse consommation, avec plancher chauffant et rafraîchissant
  • Huisseries en PVC double vitrage et baie vitrée aluminium de 3,20 m donnant sur une grande terrasse de 46 m²
  • Assainissement individuel conforme
  • Maison raccordée à la fibre optique
  • Garage attenant et isolé de 16 m², carrelé, avec porte motorisée.
Le tout édifié sur un terrain clos, aménagé et arboré de 778 m², avec un parking ou l’on peut stationner plusieurs véhicules et un camping-car.
Un bien rare, sans travaux, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir une maison alliant confort, modernité et qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite. Coup de cœur assuré !
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM13284

Diagnostic de performance énergétique
A
42kWh/m².an
1kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
1kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 335 € et 453 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris)

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Laurent COUDRET
Négociateur à Cravans (17260)