Maison 9 pièces de 135 m² à Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport en plein cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde

Idéalement situé au centre du bourg, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou démarrer un patrimoine locatif dans une commune dynamique et bien desservie.

Composition du bien :

• Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué 250 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
• À l’étage : un appartement en duplex comprenant une cuisine, un salon, trois chambres sur le premier niveau, et deux chambres supplémentaires à l’étage supérieur.
• Au niveau du jardin arrière : une grande pièce indépendante avec un accès direct sur l’extérieur, facilement aménageable en studio pour créer un logement locatif supplémentaire.
• Deux garages complètent l’ensemble. Grâce à leur surface et leur accessibilité, ils pourraient également être transformés en un grand studio ou en espace locatif supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d’optimisation de la rentabilité de l’immeuble.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, ce qui facilite tout projet d’aménagement ou de division.

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bon rendement ou particulier souhaitant habiter le duplex tout en percevant des revenus locatifs complémentaires, ce bien offre une flexibilité rare et un excellent potentiel d’évolution.

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