Immobilier pro de 510 m² à Strasbourg (67100)

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL 510 m² – STRASBOURG LA MEINAU / PLAINE DES BOUCHERS
Situé au cœur du secteur dynamique de La Plaine des Bouchers, à Strasbourg (67100), ce local professionnel de 510 m² offre un fort potentiel pour toute activité nécessitant de grands volumes, de l’extraction ou un espace modulable. Idéal pour artisans, entreprises de production, activités de restauration nécessitant une extraction, bureaux avec stockage, ou projet de réhabilitation.
📍 Localisation

• Adresse : 26 rue de l’Ardèche, 67100 Strasbourg
• Secteur : La Meinau – Plaine des Bouchers
• Environnement professionnel, accès facile, stationnement aisé

✨ Caractéristiques du bien

• Surface totale : 510 m²
• Étage : 2 niveaux
• Occupation : Libre
• Année de construction : 1990
• Matériaux : Béton armé
• État intérieur : À rénover
• Parties communes : À rafraîchir
• Ouvertures : PVC
• Sanitaires présents
• Extraction diamètre 600 mm
• Vitrines avec possibilité d’affichage
• Parking commun + stationnement extérieur en abondance

🔧 Équipements & conformité

• Chauffage : non précisé
• Climatisation : non précisée
• Ventilation : oui
• Extraction : oui (Ø 600 mm)
• ERP : non conforme
• PMR : non conforme
• Ascenseur : non
• Type de sol : béton

🏢 Copropriété

• Copropriété de 10 lots
• Quote-part prévisionnelle : 1 €/an
• Aucune procédure en cours

📊 Performances énergétiques (DPE)

• DPE : B (64 kWhEP/m².an)
• GES : A (1 kg CO₂/m².an)
• Réalisé le : 13/05/2024
• Estimation des coûts annuels : 2 294 € à 2 700 €

💶 Informations financières

• Prix de vente : 371 000 €
• Prix net vendeur : 350 000 €
• Honoraires : 21 000 € (6 %), à la charge de l’acquéreur
• Charges de copropriété : 114 €/mois

🎯 Points forts

• Grande surface rare sur le secteur
• Extraction existante
• Nombreuses places de stationnement
• Local libre, idéal pour projet d’aménagement
• Secteur professionnel très recherché

📞 Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite :HAYDAR ERDOGAN – Vendeur  Suivi par : Goksel GUNERKAVAL