Appartement 4 pièces de 82 m² à Saint-Priest (69800)

Situé au centre-ville de Saint-Priest, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et sans vis-à-vis, “Gabin” est un appartement traversant de 81,23 m² pensé pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et lumineux au quotidien.

Installé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue des années 60, ce T4 séduit par sa belle luminosité, ses volumes équilibrés et sa localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Traversant et exposé plein Sud, l’appartement bénéficie d’une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La climatisation apporte un confort supplémentaire en période estivale, tandis que l’absence de vis-à-vis renforce la sensation de tranquillité.

Le secteur permet de rejoindre rapidement Lyon grâce au tramway T2 et à la ligne de bus C25 accessibles à proximité.

L’APPARTEMENT SE COMPOSE DE :

• Hall d’entrée : 10,94 m²
• Séjour lumineux : 24,32 m²
• Cuisine aménagée et équipée : 8,90 m²
• Chambre 1 : 9,14 m²
• Chambre 2 : 9,41 m²
• Chambre 3 : 9,75 m²
• Salle de bains : 4,10 m²
• WC indépendant : 0,99 m²
• Dressing : 2,28 m²
• Cellier : 1,40 m²
• Balcon : 3 m²
• Cave : 7 m²
• Place de stationnement privative extérieure

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

• Nom du bien : Gabin
• Type : Appartement T4
• Surface habitable : 81,23 m²
• Étage : 1er sur 4
• Ascenseur : Oui
• Année de construction : 1964
• Exposition : Sud
• Appartement traversant
• Sans vis-à-vis
• Climatisation
• Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain
• Chauffe-eau électrique
• Cuisine aménagée et équipée
• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Cave privative
• Stationnement privatif extérieur couverte
• Résidence calme
• Écoles accessibles à pied
• Commerces du centre-ville à proximité immédiate à pied
• Tramway T2 et bus C25 rapidement accessibles
• Accès rapide à Lyon

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :

• Charges de copropriété : 225 € / mois
• Charges comprenant :
  • chauffage,
  • ascenseur
  • cave
  • parking
  • entretien des parties communes,
  • fonctionnement de la copropriété
• Quote-part annuelle prévisionnelle : 2 700 € / an
• Aucune procédure en cours connue contre la copropriété ou le syndic

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

• Taxe foncière : 1 190 € / an
• DPE : D – 211 kWhEP/m²/an
• GES : C – 19 kg CO₂/m²/an

Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : [Numéro caché] RSAC 908 956 659  RCP 127104506