Maison ancienne à vendre en viager, 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
Spécial investisseur
Maison ancienne à vendre en viager, 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
Maison ancienne à vendre en viager, 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220

VIAGER OCCUPE UNE TETE MONSIEUR 74 ANS

60 000 € + 794 € /mois

Maison ancienne à vendre en viager, 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
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Descriptif du bien

  • Surface : 141 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 01 ha 11 a 67 ca
  • Âge de l'homme : 74 ans
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TÊTE HOMME 75 ANS

COMPTANT : 60 000 €
MENSUALITÉS : 794 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 193 120 €
FRAIS DE NOTAIRE : 17 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

POSSIBILITÉ D'ACHAT EN NUE PROPRIÉTÉ POUR UN COMPTANT DE 208 000 € FAI.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison idéalement située à la campagne à seulement 2km du bourg, calme et sérénité pour ce bien plein de charme.

4km de Saint Epain, 9km de l'Ile Bouchard, 13 km de Sainte Maure de Touraine et 23 de la forteresse Royale de Chinon.

Vous craquerez pour la maison principale d'environ 140m² avec ses deux chambres et son beau séjour lumineux, sa cuisine et sa salle à manger.

Dans le second bâtiment d'environ 120m², trois chambres (avec leur salle d'eau) avec son grand séjour cuisine de 32m².
Un hangar de 125m² et un atelier de 23m² complète ce bien.

Vous serez séduits par la dizaine de caves creusées dans le tuffeau et les 11 000m² de terrain en partie boisées avec deux puits et deux fours à pain.

https://www.agencimmo.com/viager/maison-ancienne-8-pieces-crissay-sur-manse-37220,GM9006

Emplacement parfait à une vingtaine de kilomètres de Chinon (cité Royale) pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Pour toutes photos merci de me contacter.

Viager occupé sur un homme de 76 ans  ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 189 720 € au lieu de 340 000 € en versant au comptant  60 000 € FAI et des mensualités de 794 €  majorées de 30%  en cas de libération anticipée du logement.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • AU CALME
  • CHAMBRES D'HOTES OU GITES
  • GRAND TERRAIN
  • CAVES DANS LE TUFFEAU
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    276 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Construction
    1859
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Crissay-sur-Manse 37220
  • Référence
    GM9006

Détail des pièces

  • ENTREE SALLE A MANGER
    28.40 m²
  • SALLE DE BAINS AVEC WC
    6.40 m²
  • CUISINE
    14.40 m²
  • SEJOUR
    37.20 m²
  • DEGAGEMENT
    4.40 m²
  • WC
    2 m²
  • CHAMBRE 1
    9.50 m²
  • CHAMBRE 2
    32 m²
  • SALLE D'EAU
    7.70 m²
  • SEJOUR CUISINE
    32.20 m²
  • CHAMBRE 3 AVEC SALLE D'EAU WC
    38.30 m²
  • CHAMBRE 4 AVEC SALLE D'EAU WC
    22 m²
  • CHAMBRE 5 AVEC SALLE D'EAU WC
    25 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2086.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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