Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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VIAGER OCCUPE SANS RENTE 2 TETES

74 500

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Joué-lès-Tours 37300
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Descriptif du bien

  • Surface : 63 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
  • Âge de l'homme : 76 ans
  • Âge de la femme : 76 ans
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE SANS RENTE 2 TETES MONSIEUR DE 76 ANS MADAME 76 ANS



BOUQUET : 74 500 € FAI
RENTE : 0 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 61 300 €
FRAIS DE NOTAIRE : 5 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement de type 3 idéalement situé sur la commune de Joué les Tours sur un secteur très calme et à 150m du tramway.
Au 4ème et dernier étage, cet appartement sans travaux est composé de deux chambres, cuisine, salle d'eau avec une cave et une place de parking privative.

Vous achetez cet appartement à la quasiment moitié de sa valeur vénale.

Viager occupé sur un homme de 76 ans et une femme de 76  ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 61 300 € (hors honoraires) au lieu de 120 000 € en versant au comptant  74 500 € FAI et aucune rente. Sans majoration en cas de libération anticipée du logement.
 L'espérance de vie est d'environ 18.5 ans.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • 150 M DU TRAMWAY
  • DERNIER ETAGE
  • ASCENSEUR
  • PARKING
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    16 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Joué-lès-Tours 37300
  • Référence
    JS01VIA-JUL7397

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.50 m²
  • CUISINE
    7.10 m²
  • CELLIER
    2.10 m²
  • COULOIR
    4.10 m²
  • SALLE D'EAU
    4.20 m²
  • CHAMBRE 1
    9.40 m²
  • WC
    1.10 m²
  • DEBARRAS
    3.90 m²
  • CHAMBRE 2
    10.70 m²
  • SEJOUR
    16.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-03-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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