Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Tours 37100
Spécial investisseur
Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Tours 37100
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VIAGER OCCUPE SANS RENTE 1 TETE

116 100

Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Tours 37100
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Descriptif du bien

  • Surface : 52 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
  • Âge de la femme : 81 ans
VIAGER SANS RENTE OCCUPE UNE TETE
FEMME DE 81 ANS
BOUQUET SEUL 116 100 €
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 8 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à prix décoté ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet appartement idéalement situé entre Tours nord et Saint Cyr sur Loire dans un immeuble de 2014.

Ce type 2 exposé plein sud est comme neuf. Au premier étage sur un immeuble de 3 étages avec une place de parking en sous sol (boxable) et une terrasse de 13m².

Il est idéalement situé aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.

Cet appartement est proposé en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur une femme de 81 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 116 100 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 170 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul ! 58% de moins qu'en achat classique environ !

Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 13 ans.


- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Les points forts du bien

  • APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE
  • APPARTEMENT RECENT
  • CLIMATISATION
  • BOX FERME
  • FAIBLES CHARGES
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Autre
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    22 m²
  • Surface terrasse
    13 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2014
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Tours 37100
  • Référence
    GA32876

Détail des pièces

  • SEJOUR
    22.30 m²
  • ENTREE
    5.60 m²
  • CHAMBRE
    13.60 m²
  • SALLE D'EAU
    5.30 m²
  • WC
    3.50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 100 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 500.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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