Très rare
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MAISON DE VILLE A VENDRE 6 PIÈCES AVEC 3 SALLE DE BAINS ET 3 WC A OSTWALD
399 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 159.75 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 02 a 43 ca
Découvrez cette charmante Maison de Ville Atypique de 160 m² a Ostwald idéal pour une maison d'hôtes ou de télétravail ou pour une famille .
Cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable au sein d'une des villes les plus demandées de L'eurométropole de Strasbourg.
Le bien bénéficie d'un bon emplacement offrant une facilité d'accès avec l'autoroute à seulement 5 minutes en voiture via la Vigie, des arrêts de tramway à 10 minutes à vélo et un arrêt de bus accessible à pied.
Nichée dans le cadre paisible d'Ostwald et idéalement située à proximité du château de l'ill, des écoles, de la mairie, des pistes cyclables , de la piscine, des accés autoroutiers et de toutes les commodités.
Cette maison de ville de 3 étages sur un terrain de 2,43 ares vous attend pour une résidence principale ou même une maison avec des chambres d'hôtes libre à l'imagination et aux projets de chacun.
Tout d'abord vous accéderez à la maison par un un grand débarras orné d'un toit cathédrale desservant :
D'un côté un spacieux salon de plus de 31 m², agrémenté de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante donnant accés à une terrasse couverte donnant sur une cour .
De l'autre côté une cuisine ouverte, s'étendant sur 23 m², donnant sur un espace salle à manger .
Au réz de chaussée il y a également un wc.
L'espace nuit au premier étage comprend deux grandes chambres sans vis avis avec de beaux volumes, disposant chacune de dressings et une salle de bain bien aménagée avec baignoire d'angle, douche, toilettes et double vasque.
Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre équipée d'une clim réversible avec double fenêtre de toit (Velux).
Un demi niveau vous relie à un espace comprenant une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes suspendues séparées et une charmante petite chambre mansardée, également climatisée.
Au sous-sol une cave de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
La toiture a été refaite et est en bon état il y a moins de cinq ans, ainsi que le chauffage au gaz avec dans certaines pièces des clims réversibles efficaces, qui maintient les coûts de chauffage en dessous de 700 euros par an, sont des atouts indéniables.
Tout le deuxième étage bénéficie de la climatisation réversible ce qui vous permet de profiter d'une température idéale, été comme hiver.
La maison dispose d'un bel espace barbecue pouvant être aménagé à souhait.
Il y a possibilité de stationner 1 véhicules dans la cour.
Diagnostic de Performance Énergétique
DPE) : D
Gaz à Effet de Serre (GES) : C
Le montant de la taxe foncière est de: 1018 €/an
Ci-dessous les détails des superficies de chaque pièces de la maison :
Rez de chaussée - Entrée 12,55 m2
Rez de chaussée - Wc 1,2m2
Rez de chaussée - Cuisine / salle à manger 23,45m2
Rez de chaussée - Cellier 5,05 m2
Rez de chaussée - Salon/séjour 31,2m2
1er étage - Dégagement 1 5,3m2
1er étage - Dégagement 2 2,7 m2
1er étage - Wc/sdb 7,5 m2
1er étage - Chambre 1 21,55 m2
1er étage - Chambre 2 23,45m2
1er étage - Dégagement 3 4,1m2
2ème étage - Chambre 3 6,8 m2
3ème étage - Dégagement 6,35 m2
3ème étage - Salle de bain 4,3m2
3ème étage - Chambre 4 3,35m2 ET 10,8 m2
3ème étage - Wc 0,9m2
Conditions tarifaires : 399 000 euros frais d’agence inclus
385 000 euros net vendeur + TTC d’honoraires d’agence 14 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
Vous souhaitez plus d'informations ou la visiter et souhaitez profiter de cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter.
O7 49 83 51 80
Cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable au sein d'une des villes les plus demandées de L'eurométropole de Strasbourg.
Le bien bénéficie d'un bon emplacement offrant une facilité d'accès avec l'autoroute à seulement 5 minutes en voiture via la Vigie, des arrêts de tramway à 10 minutes à vélo et un arrêt de bus accessible à pied.
Nichée dans le cadre paisible d'Ostwald et idéalement située à proximité du château de l'ill, des écoles, de la mairie, des pistes cyclables , de la piscine, des accés autoroutiers et de toutes les commodités.
Cette maison de ville de 3 étages sur un terrain de 2,43 ares vous attend pour une résidence principale ou même une maison avec des chambres d'hôtes libre à l'imagination et aux projets de chacun.
Tout d'abord vous accéderez à la maison par un un grand débarras orné d'un toit cathédrale desservant :
D'un côté un spacieux salon de plus de 31 m², agrémenté de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante donnant accés à une terrasse couverte donnant sur une cour .
De l'autre côté une cuisine ouverte, s'étendant sur 23 m², donnant sur un espace salle à manger .
Au réz de chaussée il y a également un wc.
L'espace nuit au premier étage comprend deux grandes chambres sans vis avis avec de beaux volumes, disposant chacune de dressings et une salle de bain bien aménagée avec baignoire d'angle, douche, toilettes et double vasque.
Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre équipée d'une clim réversible avec double fenêtre de toit (Velux).
Un demi niveau vous relie à un espace comprenant une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes suspendues séparées et une charmante petite chambre mansardée, également climatisée.
Au sous-sol une cave de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
La toiture a été refaite et est en bon état il y a moins de cinq ans, ainsi que le chauffage au gaz avec dans certaines pièces des clims réversibles efficaces, qui maintient les coûts de chauffage en dessous de 700 euros par an, sont des atouts indéniables.
Tout le deuxième étage bénéficie de la climatisation réversible ce qui vous permet de profiter d'une température idéale, été comme hiver.
La maison dispose d'un bel espace barbecue pouvant être aménagé à souhait.
Il y a possibilité de stationner 1 véhicules dans la cour.
Diagnostic de Performance Énergétique
DPE) : D
Gaz à Effet de Serre (GES) : C
Le montant de la taxe foncière est de: 1018 €/an
Ci-dessous les détails des superficies de chaque pièces de la maison :
Rez de chaussée - Entrée 12,55 m2
Rez de chaussée - Wc 1,2m2
Rez de chaussée - Cuisine / salle à manger 23,45m2
Rez de chaussée - Cellier 5,05 m2
Rez de chaussée - Salon/séjour 31,2m2
1er étage - Dégagement 1 5,3m2
1er étage - Dégagement 2 2,7 m2
1er étage - Wc/sdb 7,5 m2
1er étage - Chambre 1 21,55 m2
1er étage - Chambre 2 23,45m2
1er étage - Dégagement 3 4,1m2
2ème étage - Chambre 3 6,8 m2
3ème étage - Dégagement 6,35 m2
3ème étage - Salle de bain 4,3m2
3ème étage - Chambre 4 3,35m2 ET 10,8 m2
3ème étage - Wc 0,9m2
Conditions tarifaires : 399 000 euros frais d’agence inclus
385 000 euros net vendeur + TTC d’honoraires d’agence 14 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
Vous souhaitez plus d'informations ou la visiter et souhaitez profiter de cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter.
O7 49 83 51 80
Les points forts du bien
- 2 SALLES DE BAINS 3 WC
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol190 m²
- Séjour31 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres1
- WC3
- Construction1905
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureEN BON ETAT
- LocalisationOstwald 67540
- RéférenceDOUVIER OSTWALD
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2016AC00141 - Strasbourg
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2016AC00141 - Strasbourg
