Comment vendre rapidement son appartement ?

La loi impose que le vendeur fournisse à l’acheteur un certain nombre de documents, dont le dossier des diagnostics techniques et ceux relatifs à la copropriété. Alors, pour ne pas le faire dans la précipitation et rater votre transaction immobilière, faites en sorte que tout soit prêt, avant même que la vente soit actée.

Une fois la promesse ou le compromis de vente signé, l’acquéreur a un délai de rétractation de dix jours. Il doit avoir en sa possession tous les justificatifs. S’il s’avère qu’il en manque un, ou bien qu’un diagnostic soit expiré, le délai de rétractation s’étend et l’acquéreur peut encore annuler la vente.

Vous n’arrivez pas à vendre votre bien, peut-être que le prix fixé n’est pas adapté ? Faites l’impasse sur le côté affectif et restez réaliste. Ne vous fiez pas aux prix affichés sur les sites internet ou dans certaines agences immobilières, il s’agit rarement des prix réels de vente. Pour vous aider à fixer le bon prix de vente, suivez les 3 méthodes qui suivent.

Dans un premier temps, commencez par vous renseigner sur les prix du marché immobilier dans votre quartier. Vous pouvez demander à votre entourage le prix de vente de leur transaction, ou bien consultez les annonces de biens similaires au vôtre sur les sites Internet.

En précisant le type de logement, le quartier, la surface ou la date de construction, vous obtiendrez une estimation à 20 % près du prix de vente que vous pourrez proposer. Cependant, soyez attentif à la date de mise en vente du bien, si elle est supérieure à trois mois, le prix de vente s’avère certainement surévalué.

Par ailleurs, vous avez la possibilité d’obtenir gratuitement une estimation de votre bien immobilier en ligne. Après avoir renseigné l’adresse, l’environnement et les caractéristiques de votre logement, de même que son état intérieur et extérieur, vous recueillerez sa valeur finale.

Quelle fiabilité accorder à une telle estimation ? Ce rapport d’estimation est basé sur les prix réels de ventes d’appartements faites récemment dans la même ville, voire à la même adresse que le vôtre. Elle vous permettra aussi d’obtenir une fourchette de prix global, ainsi que le prix au mètre carré de votre logement.

Avant de vous lancer dans la rédaction de votre annonce et de publier un prix trop élevé, il est fortement recommandé de demander conseil à un professionnel immobilier. En effet, si le prix de votre bien est surévalué, votre logement ne se vendra pas.

Privilégiez une agence immobilière de proximité. De telle manière, l’agent connaîtra idéalement le marché local et il s’avérera aisé pour lui de connaître les prix de votre quartier. Il vous communiquera une estimation crédible de votre bien qui ne vous engagera aucunement.

En tant que professionnels, les agents immobiliers peuvent aussi vous aider à mettre en valeur votre bien. Ils expliquent volontiers comment vendre rapidement son appartement à leur clientèle.

Faites attention à ne pas négliger les photos de votre logement, elles sont essentielles pour attirer l’attention des acquéreurs potentiels. Sans être un photographe expert, veillez à prendre des photos lumineuses. Soignez le cadrage et la qualité de vos clichés. Assurez-vous de photographier un logement propre et ordonné.

Afin d’attirer les acheteurs, la rédaction de votre annonce immobilière doit elle aussi faire l’objet de votre attention. Avant tout, il est important que vous rédigiez une annonce claire et précise. Celle-ci ne doit pas être trop longue. En effet, les personnes en recherche d’un logement ont tendance à lire les offres en diagonale pour aller à l’essentiel.

Mettez en avant les informations primordiales, comme le prix, la superficie, l’emplacement ou le type de chauffage. Par contre, il est inutile de donner trop de détails (superficie de chaque pièce) ou d’utiliser des superlatifs. Néanmoins, retenez les éléments à valoriser, tel qu’un jardin sans vis-à-vis ou une suite parentale.

Bon à savoir : pour éviter tout reproche de l’acquéreur, ne cachez surtout pas de possibles défauts au cours des visites. Une telle démarche pourrait tout simplement bloquer la vente.

De façon à avoir une large diffusion et vendre votre bien rapidement, vous pouvez choisir de faire appel à plusieurs agences. Le risque de cette surexposition est que les acheteurs potentiels se montrent méfiants, croyant que le logement ne se vend pas à cause de vices cachés, et se retrouve donc sur tous les sites immobiliers.

Si vous choisissez de confier votre bien à un seul agent immobilier, en signant un mandat de vente exclusif, ce professionnel de l’immobilier se révélera certainement plus investi, car il sera le seul à pouvoir conclure la vente.