Faut-il louer ou vendre son appartement ?
Vous êtes muté dans une autre ville, vous vous demandez donc s’il vaut mieux louer ou vendre son appartement. Tout va dépendre de votre situation financière et fiscale, des opportunités du marché immobilier et du marché locatif, et de vos projets.
Quand choisir la location de l’appartement ?
Louer plutôt que vendre présente des avantages et des inconvénients. Passer de simple propriétaire à bailleur d’un Investissement locatif permet certes de dégager des revenus complémentaires, mais impose aussi de nombreuses contraintes de gestion.
Louer son appartement : quels avantages ?
- Des revenus complémentaires
- La rentabilité locative
- La possibilité de déléguer la gestion locative
- Pouvoir attendre une remontée du marché pour une meilleure plus-value
Louer son appartement : quels inconvénients ?
- Les travaux de rénovation
- Le risque d’impayés et de dégradation
- Le risque de carence ou de vacance locative
- La fiscalité
Quand choisir la vente de l’appartement ?
Revendre son appartement, c’est disposer rapidement d’un capital conséquent. Ce choix doit être mûrement réfléchi, car si le logement loué peut être récupéré, vous ne pourrez pas revenir en arrière avec une vente. Dès lors que le droit de rétractation de l’acheteur est expiré, vous devrez aller au bout de l’acte de vente.
Vendre son appartement : quels avantages ?
- Un capital immédiat
- Une estimation simplifiée par les outils en ligne
Vous redoutez de vous tromper dans votre estimation ? Utilisez l’outil de Mon estimation en ligne.com pour connaître le prix de votre appartement !
- Pas de taxation de la plus-value
- Aucune contrainte de gestion
Vendre son appartement au lieu de le louer : quels inconvénients ?
- Les pénalités de remboursement anticipé du prêt immobilier
- Faire réaliser les diagnostics
- Trouver un acquéreur
- Procéder à la signature de l’avant-contrat, promesse de vente ou compromis de vente ;
- Attendre la fin du délai de rétractation (10 jours) ;
- Attendre que la condition suspensive d’obtention d’un crédit se réalise. Si la demande de prêt échoue, vous devrez recommencer la transaction immobilière de zéro ;
- Passer devant notaire la signature de l’acte de vente définitif.
Vendre ou louer son appartement : les questions à se poser
- Quelle est ma situation financière ?
Vous avez besoin d’un complément de revenus régulier ➡️ location
- Quelle est ma situation fiscale ?
Vous n’êtes pas imposable : il vaut mieux vendre, car la location va générer des loyers qui viendront s’ajouter à vos revenus. Le capital provenant de la revente de la résidence principale ne sera pas imposé.
- Comment se porte le marché local de la vente ?
Mal ➡️ différez la revente sans perdre d’argent grâce à la location de l’appartement
- Comment se porte le marché local de la location ?
La ville n’est pas en tension locative : le logement peut avoir du mal à trouver preneur, préférez vendre.
- Quelle est l’évolution des prix de vente et des prix de location ?
- Est-ce que je souhaite transmettre mon patrimoine ?
- Avez-vous amorti le prix d’achat et les frais de notaire ?
Dans ce match vendre ou louer son appartement, il n’existe pas de réponse unique. Tout est question de projets, besoins financiers, fiscalité…
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Publié le 05/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.