Vendre son appartement à un investisseur

Qu’il soit particulier ou professionnel, un investisseur dans l’immobilier est motivé par la rentabilité ou par la défiscalisation (location meublée ou déficit foncier). Une chose est sûre : il sait cerner le potentiel d’un bien, même sans le visiter. Une aubaine si vous cherchez à vendre vite et bien, même en présence d’un locataire !

Pour vendre vite
 
L’investisseur poursuit un objectif : se constituer un patrimoine immobilier, dont il peut tirer les fruits immédiatement ou à la retraite. Il dispose donc d’un temps limité pour l’atteindre, particulièrement au regard des contraintes de l’âge pour obtenir un financement et une assurance emprunteur.
 
En parallèle, la poussée inflationniste actuelle, l’attractivité d’un investissement dans la pierre est encore renforcée. 

S’il ne confond pas vitesse et précipitation, l’investisseur ne va pas ergoter pendant des semaines avant de se positionner ou non sur un bien immobilier. C’est ainsi que vendre son appartement à un investisseur immobilier peut se faire rapidement !

Parce qu’un investisseur possède une bonne solidité financière
 
Si l’investisseur peut encore faire un achat immobilier, c’est qu’il en a les moyens. Et plus son patrimoine est étendu, plus la banque lui prête de l’argent. Car en plus de son salaire, elle comptabilise 70 % des recettes locatives qu’il perçoit de ses autres biens immobiliers.
 
En conséquence, le vendeur se trouve face à ce que l’on appelle un acheteur qualifié. En d’autres termes, un acquéreur avec lequel la vente immobilière a toutes les chances d’aboutir.

Parce qu’un investisseur professionnel ne dispose pas du droit de rétractation
 
Vendre son appartement à un investisseur est intéressant pour sécuriser la transaction immobilière. Du moins s’il agit en qualité de professionnel.
 
En effet, l’un des facteurs qui peut faire capoter une vente, c’est l’usage du délai de rétractation de 10 jours après le compromis de vente. Lorsqu’un acheteur particulier le mobilise, c’est la cata parce que vous devez recommencer la transaction depuis le début.
 
Vous n’aurez pas ce problème avec un professionnel : le droit de rétractation ne s’applique qu’aux particuliers.

Vendre à un investisseur parce qu’on a un locataire en place
 
Il n’est pas facile de vendre un logement déjà occupé par un locataire. La majorité des acquéreurs ne souhaitent en effet pas attendre avant de prendre possession des lieux. De votre côté, vous n’avez pas forcément non plus envie d’attendre l’échéance du bail pour reprendre le logement.
 
Vendre son bien à un investisseur est idéal dans ce cas. L’investisseur connaît déjà la rentabilité locative du logement, sur la base des loyers que vous percevez. Il n’a pas non plus à se préoccuper de trouver un successeur puisqu’il a déjà un candidat en place.
 
À savoir : la vente d’un logement occupé suppose une décote sur le prix de vente. Son montant dépend de la durée restant à courir du bail de location et de la qualité du locataire. Les personnes âgées et handicapées bénéficient d’une protection particulière pour rester dans les lieux, sous conditions de ressources.

Parce que l’appartement nécessite des travaux
 
…Ou a des charges de copropriété élevées. Ce qui est un écueil pour vous peut se transformer en atout pour un investisseur fiscalisé. Nombreux sont en effet les investisseurs à chercher de l’immobilier dégradé ou avec une fiscalité lourde pour déduire un maximum de charges. Leur but ? Défiscaliser grâce aux travaux et impôts et générer un déficit foncier.
 
N’engagez pas de frais pour retaper votre appartement et vendez-le à un investisseur !