Vendre son appartement sur Le Bon Coin : comment faire ?
Vous souhaitez vendre votre appartement sur Le Bon Coin ? Bonne idée, en réalisant la transaction immobilière entre particuliers, vous économisez les frais d’agence. Pour éviter que votre annonce se noie dans la masse et vendre en toute sécurité, voici toutes nos astuces !
Quels sont les avantages de vendre son appartement sur Le Bon Coin ?
Premier avantage de vendre son appartement sur Le Bon Coin : le trafic généré par ce site d’annonces immobilières. Son dernier record date de février 2021, où il avait accueilli 20.4 millions de visiteurs en une seule journée !
Autre atout du site Le Bon Coin : sa gratuité. Du moins si vous agissez au titre de propriétaire particulier. Les professionnels, eux, doivent mettre la main à la poche, l’annonce ne sera pas gratuite.
Enfin, vendre son appartement sur Le Bon Coin reste sécurisé à condition d’adopter certains réflexes. Comme masquer son nom de famille ou son numéro mobile.
Au titre des inconvénients du site d’annonces immobilières Le Bon Coin : le nombre de photos est limité à 3. Il faudra choisir !
Que faire avant de poster une annonce d’appartement à vendre sur Le Bon Coin ?
Une vente immobilière réussit à condition d’être bien préparée ! Évaluation du prix de vente et belles photos : vous ne devez rien laisser au hasard.
1. Estimer le prix de son appartement
Un prérequis indispensable reste de bien fixer son prix de vente. Le Bon Coin recense la majeure partie des ventes immobilières près de chez vous. Les acquéreurs peuvent donc rapidement se rendre compte si la valeur du bien immobilier est surestimée et ne correspond pas à celle du marché local.
La valeur vénale d’un bien immobilier est déterminée en fonction de critères intrinsèques (état général du logement, année de construction, performance énergétique…) et de son environnement (état de la copropriété, commodités à proximité…).
Vous ne savez pas combien vaut votre appartement sur le marché immobilier ? On met à votre disposition un outil d’estimation qui vous le révèle en quelques clics, gratuitement.
2. Prendre de belles photos
Vous-même visiteur du site Le Bon Coin, vous savez que rien n’est plus exaspérant que des photos ratées. Souvenez-vous : vous avez droit à seulement 3 photos, alors soignez-les !
De préférence, prenez les photographies à la lumière du jour, dans un bel ensoleillement. Petite astuce pour agrandir les pièces trop petites : surexposer les clichés.
Veillez à la qualité, qui doit être en haute définition. Ne téléchargez pas celle que vous possédez sur les réseaux sociaux comme Facebook !
Privilégiez le format paysage pour les grandes pièces (séjour, par exemple) et le format portrait pour les autres.
Quelle photo choisir pour illustrer l’annonce ? Tout simplement celle qui met le plus votre appartement en valeur !
Quelles étapes pour vendre son appartement sur Leboncoin ?
1. Donner un titre à l’annonce sur Le Bon Coin
Le titre doit être percutant pour immédiatement retenir l’attention des futurs acheteurs. Il faut donner un maximum d’informations en un minimum de mots et susciter l’envie d’en savoir plus sur l’appartement.
Exemple : Appartement T3 centre-ville vue dégagée
2. Listez les points forts de votre appartement
Voici les informations essentielles à renseigner. Pour ne pas nuire à la lecture de l’annonce, aérez les paragraphes et utilisez des puces :
- Le prix de cession ;
- Les charges de copropriété ;
- La superficie et le nombre de pièces (loi Carrez si vous êtes en copropriété) ;
- Le nombre de chambres et de salles de bain, avec leur mesurage ;
- Les dépendances (cave, garage, parking) ;
- Les extérieurs avec leur surface ;
- L’étage et la présence ou non d’un ascenseur ;
- L’année de construction ;
- Le système de chauffage et de production d’eau chaude ;
- Les travaux à réaliser ;
- Les résultats du diagnostic de performance énergétique (c’est obligatoire !) ;
- L’isolation ;
- Les rangements.
3. Donner des informations sur la localisation du logement
Mais pas forcément l’adresse exacte, surtout si le logement est vide. On ne veut pas tenter les cambrioleurs… Donnez au moins le nom de la rue, pour que les acquéreurs puissent situer l’appartement.
Indiquez si l’appart possède des commodités appréciées à proximité (commerces, écoles, transports en commun…).
4. Concilier référencement et concision
Le référencement, c’est tout simplement la position qu’occupera votre annonce parmi toutes les autres. Ce qui suppose qu’elle soit assez longue !
Mais en même temps, soyez conscient que les visiteurs passent peu de temps en recherche sur leur ordinateur (42 minutes en moyenne selon Le Bon Coin), et encore moins au téléphone : 9 minutes. D’où l’importance d’être synthétique, pour capter leur attention !
5. Préciser comment le vendeur est joignable
Vous avez le choix entre un contact par mail, par notification sur le site, par SMS ou sur appel…
Il ne vous reste plus qu’à poster votre annonce de vente immobilière sur Le Bon Coin !
Comment publier une annonce de vente sur Le Bon Coin en toute sécurité ?
Vous redoutez les acheteurs fantômes, les touristes ou le harcèlement téléphonique ? Pas de panique, il existe de nombreux moyens de vendre un appartement sur Le Bon Coin en toute sécurité !
1. Ne donnez pas votre vrai nom de famille
C’est la base pour la sécurité des données personnelles. N’adoptez pas non plus un surnom ou pseudo bizarre, qui pourrait faire douter de votre crédibilité.
2. N’indiquez pas vos coordonnées dans le corps du texte
Mais seulement dans l’encart prévu à cet effet, pour plus de sécurité. Évitez de laisser votre numéro de téléphone pour ne pas être importuné. Les acheteurs motivés prendront le temps de vous laisser un message.
Quels pièges éviter pour vendre un appartement sur Le Bon Coin ?
C’est toute la question de la visibilité d’une annonce sur Le Bon Coin, et de votre réactivité face aux demandes de contact.
1. Mal rédiger le titre de l’annonce
L’autre terme pour le titre, c’est « accroche ». Tout est dit ! Évitez les titres à rallonge, et pensez aux caractéristiques essentielles de votre logement.
2. Faire des fautes d’orthographe
On n’a pas tous la plume de Molière, c’est un fait. N’hésitez pas à faire relire votre annonce par un proche qui maîtrise bien la langue, pour traquer les fautes. Elles peuvent rebuter certains visiteurs !
3. Ne pas répondre aux prises de contact
Tout va vite en immobilier. Votre annonce ne restera pas bien positionnée très longtemps. Alors réagissez rapidement aux questions !
4. Ne pas se rendre disponible pour les visites
C’est la base, mais si vous voulez vendre vite et sans agent immobilier, il va falloir être dispo aux créneaux qui arrangent les candidats !
Dernier conseil pour la route : n’utilisez pas d’abréviations ! Google, Le Bon Coin et les candidats n’aiment pas ça…
Estimez sans attendre votre bien
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Publié le 19/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
