Quand vendre son appartement ?
En tant que propriétaire d'un appartement, la question peut se poser de savoir quand revendre votre bien. Cette opération immobilière dépend de plusieurs facteurs, notamment de l'évolution des prix du marché et de vos projets. En partant de ces critères de choix vous devrez arbitrer entre garder, louer ou ventre votre appartement. Quand vendre votre appartement de préférence ? Nous vous éclairons dans cet article.
Vendre son appartement : quelques éléments à considérer
Pour savoir quand revendre votre appartement, n'hésitez pas à tenir compte de certains éléments au préalable :
- Les frais rattachés à votre prêt immobilier. Il est conseillé d'avoir au moins remboursé une partie du capital afin de récupérer sa mise initiale. Pour peser le pour et le contre, nous vous conseillons donc de tenir compte du capital restant dû,
- L'estimation immobilière en ligne avant la vente, indispensable pour vous assurer de faire une transaction intéressante. Si la vente de votre appartement ne suffit pas à solder votre prêt immobilier, vous devrez continuer à verser la différence, ce qui peut alors obérer drastiquement vos finances. Cela est d'autant plus vrai si vous avez acheté votre appartement plus cher que le prix du marché.
Vendre son appartement avant ou après un délai de 5 ans ?
Nombreux sont les propriétaires d'appartements à se demander quand vendre leurs logements. Faut-il attendre un délai minimal de 5 ans ou bien est-il intéressant de vendre son appartement avant 5 ans ? Ce délai est en effet généralement nécessaire pour l'amortissement des frais inhérents à l'achat (frais de notaire et d'agence en particulier).
Néanmoins, il ne s'agit pas d'une règle immuable et tout dépend en réalité de chaque situation. Si vous faites une très bonne affaire au moment de l'achat, vous pouvez parfaitement bien revendre votre bien immobilier avant 5 ans. Tout l'intérêt est surtout de savoir si la revente de votre appartement vous fera gagner ou perdre de l'argent. Si vous vous apercevez que revendre votre logement avant 5 ans vous fait perdre une somme importante, cela signifie qu'il est préférable d'attendre. En attendant vous pouvez par exemple le mettre en location, ce qui vous permettra d'en tirer des revenus locatifs.
Faire un bénéfice en vendant son appartement
- Si vous avez souscrit un prêt immobilier pour l'achat de cet appartement, il faut vous interroger sur la somme qu'il vous reste encore à rembourser,
- Quelles seront les pénalités éventuelles liées au remboursement anticipé ? N'hésitez pas à les intégrer dans le calcul,
- Tenez compte des frais annexes (diagnostic de performance énergétique notamment) et de la plus-value immobilière si vous en faites une,
- N'oubliez pas les frais d'agence si vous faites appel à un professionnel pour la vente de votre appartement. Pour éviter ces frais, il est tout à fait possible de vendre son appartement sans agence.
Quand vendre votre appartement avec un prêt immobilier en cours ?
L'achat d'un appartement est généralement soumis à la souscription préalable d'un crédit immobilier. Quand est-il préférable de revendre son appartement lorsque vous avez toujours un prêt immobilier à rembourser ? Voici un exemple concret pour mieux vous expliquer comment procéder.
Imaginons un couple qui achète un appartement dans l'ancien, pour un montant total de 220 000 €, frais de notaire inclus. S'il dispose d'un apport personnel de 20 000 €, le couple devra souscrire un crédit immobilier de 200 000 €. Partons du principe qu'il souscrit un prêt immobilier remboursable sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1,45 % (l'assurance emprunteur à 0,40 % est incluse). Si le couple revent l'appartement au bout de 3 ans au prix d'achat, il devra rembourser le capital restant dû et payer certainement des indemnités de remboursement anticipé.
Ces dernières peuvent être égales à 6 mois d'intérêts. En réalité, il y a fort à parier que le couple perdra de l'argent sur son capital de départ, autrement dit qu'il lui restera moins de 20 000 € (mise de départ) en poche.
Quelle est la meilleure période de l'année pour vendre votre appartement ?
Mettre en vente son appartement nécessite également de s'interroger sur la meilleure période de l'année pour réaliser cette opération. En effet, l'état du marché immobilier est bien souvent rythmé par les saisons, avec des périodes plus propices aux achats immobiliers.
En règle générale, on constate que le moment de l'année le plus propice aux transactions immobilières est le printemps. Cela s'explique notamment par le retour des beaux jours, avec un moral au beau fixe pour les acheteurs qui souhaitent mener à bien un nouveau projet de vie. Le fait de conclure le contrat de vente au printemps permet aux nouveaux acheteurs d'emménager en été, ce qui permet de profiter de ce laps de temps pour préparer la rentrée des enfants le cas échéant.
Ainsi, il est conseillé de privilégier le printemps pour mettre son appartement en vente au meilleur prix. Vous devrez toutefois veiller à ce que la vente se passe au mieux puisque la concurrence est souvent rude à ce moment crucial de l'année.
2022 : le moment idéal pour vendre votre appartement
- Le nombre de primo-accédants augmente, ce qui implique également de leur part une envie de déménager. Le nombre d'acheteurs est plus élevé que le nombre de biens disponibles sur le marché, ce qui impacte l'indice de tension immobilière au bénéfice des vendeurs,
- La forte concurrence permet de raccourcir les délais de vente. Cette tendance devrait se confirmer cette année,
- D'après les notaires de France, la hausse des prix en 2021 s'est traduite par une hausse moyenne de 5,2 % pour les appartements en France. Cette hausse devrait se poursuivre en 2022, principalement dans les zones rurales,
- Les taux d'intérêt des prêts immobiliers continueront d'être bas en 2022, ce qui profite aux acheteurs et bien sûr aux vendeurs.
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Publié le 06/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
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