Le guide pour bien vendre son appartement, en toutes circonstances
Vous souhaitez être certain de bien vendre votre appartement, quelles que soient les circonstances. Bien vendre son appartement, c’est réussir à répondre à deux exigences : vendre son appartement au meilleur prix et réaliser cette vente le plus rapidement possible. Ce projet ne s’avère pas si difficile à mener à condition de respecter un certain nombre de recommandations.
Agence.immo vous guide vers le succès de votre démarche de vente d’appartement et vous donne tous les conseils pour y parvenir, avec ou sans l’aide de professionnels, même en période de confinement.
Objectif 1 : comment vendre son appartement au meilleur prix ?
1. Pas de précipitation : opter pour faire des travaux qui accordent de la plus-value au bien
Vous souhaitez que votre bien immobilier se vende mieux ? Alors pourquoi ne pas réaliser quelques travaux ?
Dans certains cas, de petites réparations suivies d’un rafraîchissement de la peinture suffisent à mettre en valeur votre bien.
Mais vous pouvez tout à fait profiter des travaux pour moderniser votre logement. Il vous suffit, par exemple, d’abattre des cloisons pour obtenir une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un critère très recherché par les acheteurs potentiels.
Enfin, vous pouvez aussi opter pour des travaux de rénovation énergétique qui vous permettront de bénéficier de plus-value à la vente. De nos jours, les logements énergivores souffrent d’une certaine dévaluation à la vente, et avec l’augmentation du prix des énergies, celle-ci pourrait encore s’accroître significativement les prochaines années.
Bon à savoir : vous pouvez bénéficier de certaines aides en fonction de votre projet (type de travaux) et de votre situation économique.
2. Estimer son bien avec soin
Il est primordial de connaître précisément la valeur de son bien pour vendre un appartement au meilleur prix du marché. Pour cela, deux options s’offrent à vous : réaliser l’estimation de votre bien immobilier vous-même ou solliciter un agent immobilier.
Estimer par soi-même le prix de son appartement : les méthodes et outils
Vous avez tout intérêt à proposer votre bien au bon prix afin de pouvoir le vendre rapidement et sans perte financière :
Pour ce faire :
Question pratique : quelle fiabilité accorder à une estimation en ligne ? Ce rapport d’estimation se réfère à une base de données de prix réels de ventes récentes de biens réalisées dans la même ville, voire à la même adresse. Vous pouvez ainsi obtenir une fourchette de prix fiable, et même le prix au mètre carré du logement en question.
Faire estimer son appartement par un professionnel de l’immobilier
Avant de publier une annonce, rien de tel que de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une évaluation plus poussée et personnalisée. Et pour pouvoir valider ensemble le prix que vous allez afficher.
Faire appel à une agence immobilière de proximité, qui connaît idéalement le marché local et les prix pratiqués dans votre quartier, vous permettra d’obtenir une estimation crédible, au prix le plus juste, pour votre bien immobilier.
Bon à savoir : grâce à la loi Hoguet (du 2 janvier 1970), l’estimation immobilière d’un bien, réalisée en dehors de tout mandat de vente par un agent immobilier est gratuite. Si vous concluez par la suite un mandat de vente avec l’agent immobilier, il appliquera un pourcentage sur le prix de vente pour couvrir les différents frais engagés, comme l'estimation.
Estimer par soi-même le prix de son appartement : les méthodes et outils
Vous avez tout intérêt à proposer votre bien au bon prix afin de pouvoir le vendre rapidement et sans perte financière :
Pour ce faire :
- Observez les différentes annonces immobilières des agences de votre quartier, contentez-vous de celles qui ont moins de 3 mois, au-delà le prix ne fait plus référence. Visitez les sites spécialisés pour vous faire une idée des prix proposés par la concurrence. Au cours de votre recherche en ligne, prenez le soin de préciser parmi les critères : le type de logement, le quartier, la surface en m2 et la date de construction, pour obtenir une estimation à 20 % près du prix de vente possible.
- Pour compléter votre enquête sur les prix du marché de l’immobilier de votre quartier, vous pouvez demander à votre entourage ou aux résidents du quartier le prix de vente de leur propre transaction.
- Examinez également l’attrait économique du quartier : puisque le marché immobilier y est sensible. Un bien situé dans une grande métropole dynamique, ou proche d’un beau projet futur, des commerces, des lieux d’enseignements, des transports… se vendra toujours plus facilement.
- Consultez les bases spécialisées en accès libre, ces sites spécialisés compilent les données notariales et reprennent l’historique des ventes (au prix des transactions immobilières authentifiées devant notaire) dans votre quartier sur les 5 dernières années, vous permettant d’avoir un point de comparaison. Il s’agit de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), de la base Perval et de la base BIEN. Elles permettent d’obtenir les prix moyens et les prix maximum au m2 de biens similaires au vôtre. La base Patrim compile, quant à elle, les données du fisc sur les trois dernières années, pour une zone donnée. En comparant les transactions immobilières, vous pourrez évaluer la valeur vénale d’un bien.
- Pour finir, tournez-vous vers les sites de simulation en ligne. Les informations sur lesquelles ils sont basés font l’objet d’une actualisation régulière. Le prix de biens répartis sur l’ensemble du territoire sera exprimé au mètre carré.
Question pratique : quelle fiabilité accorder à une estimation en ligne ? Ce rapport d’estimation se réfère à une base de données de prix réels de ventes récentes de biens réalisées dans la même ville, voire à la même adresse. Vous pouvez ainsi obtenir une fourchette de prix fiable, et même le prix au mètre carré du logement en question.
Faire estimer son appartement par un professionnel de l’immobilier
Avant de publier une annonce, rien de tel que de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une évaluation plus poussée et personnalisée. Et pour pouvoir valider ensemble le prix que vous allez afficher.
Faire appel à une agence immobilière de proximité, qui connaît idéalement le marché local et les prix pratiqués dans votre quartier, vous permettra d’obtenir une estimation crédible, au prix le plus juste, pour votre bien immobilier.
Bon à savoir : grâce à la loi Hoguet (du 2 janvier 1970), l’estimation immobilière d’un bien, réalisée en dehors de tout mandat de vente par un agent immobilier est gratuite. Si vous concluez par la suite un mandat de vente avec l’agent immobilier, il appliquera un pourcentage sur le prix de vente pour couvrir les différents frais engagés, comme l'estimation.
3. Mettre son appartement en valeur
La première étape à accomplir, avant de mettre en vente un appartement, consiste à le ranger et à le dépersonnaliser le plus possible. Ainsi, pendant les visites, les acheteurs potentiels peuvent évoluer dans les lieux et s’y projeter. Si vous êtes en plein déménagement, évitez de laisser traîner vos affaires et vos cartons un peu partout, même les jouets des enfants. Seul un appartement bien rangé et propre peut faire naître le coup de cœur des acheteurs.
Il peut aussi se révéler judicieux d'aménager votre logement afin qu’il plaise au plus grand nombre. Le home staging, très en vogue, permet d'apprécier un bien immobilier dans les meilleures conditions. Il s’agit de désencombrer, d’optimiser l'agencement des meubles et de compléter avec quelques travaux d'aménagement petit budget.
Lorsque vous proposez un appartement à la vente, n’oubliez pas que vous êtes en concurrence avec plusieurs autres propriétaires immobiliers. Les détails font bien souvent la différence ! Les acquéreurs potentiels auront visité d’autres biens avant d’arrêter leur choix, il est donc impératif de sortir du lot. Pensez à valoriser les points forts de votre logement, sans en maquiller les défauts. Les acquéreurs ne doivent, en effet, pas pouvoir vous accuser d’avoir sciemment omis des vices cachés.
Le prix de vente n’est pas le seul argument de vente, loin de là. Pour séduire les acheteurs potentiels, pensez à soigner l’agencement et la décoration, car un intérieur coquet et propre (sanitaire, cuisine, sols…) témoigne de l'importance que vous accordez à votre habitation. Ainsi, pour séduire les acheteurs potentiels, n’hésitez pas à rafraîchir la décoration en changeant quelques accessoires : le tapis de l’entrée, le rideau de douche… et pourquoi pas une plante ou une table sur le balcon ou la terrasse.
Il peut aussi se révéler judicieux d'aménager votre logement afin qu’il plaise au plus grand nombre. Le home staging, très en vogue, permet d'apprécier un bien immobilier dans les meilleures conditions. Il s’agit de désencombrer, d’optimiser l'agencement des meubles et de compléter avec quelques travaux d'aménagement petit budget.
Lorsque vous proposez un appartement à la vente, n’oubliez pas que vous êtes en concurrence avec plusieurs autres propriétaires immobiliers. Les détails font bien souvent la différence ! Les acquéreurs potentiels auront visité d’autres biens avant d’arrêter leur choix, il est donc impératif de sortir du lot. Pensez à valoriser les points forts de votre logement, sans en maquiller les défauts. Les acquéreurs ne doivent, en effet, pas pouvoir vous accuser d’avoir sciemment omis des vices cachés.
Le prix de vente n’est pas le seul argument de vente, loin de là. Pour séduire les acheteurs potentiels, pensez à soigner l’agencement et la décoration, car un intérieur coquet et propre (sanitaire, cuisine, sols…) témoigne de l'importance que vous accordez à votre habitation. Ainsi, pour séduire les acheteurs potentiels, n’hésitez pas à rafraîchir la décoration en changeant quelques accessoires : le tapis de l’entrée, le rideau de douche… et pourquoi pas une plante ou une table sur le balcon ou la terrasse.
4. Monter un dossier de vente rigoureux
La vente d'un bien immobilier est soumise au montage et à la fourniture d'un dossier administratif complet et conforme.
Le dossier administratif
En vertu de la loi ALUR, le compromis de vente entre particuliers doit être accompagné de plusieurs pièces permettant à l’acheteur de se faire l’idée la plus précise possible de l’état de la construction et des obligations financières qu’il aura en tant que propriétaire.
Ce dossier administratif doit comprendre :
Dans le cas majoritaire d'un appartement en copropriété, d’autres documents sont demandés :
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Pour se conformer à la réglementation en vigueur, le vendeur doit faire effectuer les diagnostics obligatoires à la vente par un professionnel agréé.
La présentation de l’ensemble des diagnostics techniques est un bon moyen de rassurer l’acquéreur, mais aussi de tirer parti de bons résultats de diagnostics énergétiques, par exemple.
Voici la liste des diagnostics les plus fréquents :
Astuce : faire une demande de diagnostics groupée permet de bénéficier de forfaits et de réaliser quelques économies. Sollicitez plusieurs devis auprès des professionnels de votre région pour pouvoir les comparer.
Le dossier administratif
En vertu de la loi ALUR, le compromis de vente entre particuliers doit être accompagné de plusieurs pièces permettant à l’acheteur de se faire l’idée la plus précise possible de l’état de la construction et des obligations financières qu’il aura en tant que propriétaire.
Ce dossier administratif doit comprendre :
- le titre de propriété du bien ;
- l’état hypothécaire du bien ;
- les documents concernant l’état-civil et la situation du vendeur : acte de naissance, livret de famille, acte de mariage, pacs…
- les documents concernant les travaux effectués au sein du logement : autorisations de travaux, attestation d’achèvement de travaux...
Dans le cas majoritaire d'un appartement en copropriété, d’autres documents sont demandés :
- charges de copropriété,
- factures de travaux d'entretien et/ou de rénovation,
- PV des assemblées générales des copropriétaires,
- récépissés de paiement des impôts locaux et fonciers...
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Pour se conformer à la réglementation en vigueur, le vendeur doit faire effectuer les diagnostics obligatoires à la vente par un professionnel agréé.
La présentation de l’ensemble des diagnostics techniques est un bon moyen de rassurer l’acquéreur, mais aussi de tirer parti de bons résultats de diagnostics énergétiques, par exemple.
Voici la liste des diagnostics les plus fréquents :
- Les diagnostics plomb, amiante, termites.
- Les diagnostics gaz et électricité.
- Le diagnostic des « risques » et des pollutions.
- La superficie précise de l’appartement (loi Carrez).
- La performance énergétique.
Astuce : faire une demande de diagnostics groupée permet de bénéficier de forfaits et de réaliser quelques économies. Sollicitez plusieurs devis auprès des professionnels de votre région pour pouvoir les comparer.
5. Préparer les visites
Il s’avère fondamental de préparer ses visites pour vendre son appartement dans les meilleures conditions. Une fois les travaux d’agencement et de finitions terminés, veillez à ce que le bien soit propre, rangé et correctement aéré. Par ailleurs, pendant les visites, veillez à faire découvrir un logement lumineux, avec volets et rideaux ouverts, affaires du quotidien rangées, sans repas en cours de préparation, ni télévision allumée, ni musique.
6. La négociation éventuelle et l’acceptation de l’offre d’achat
Vous avez porté une attention particulière à la présentation de votre appartement et à votre annonce immobilière ? Vous devriez attirer des acquéreurs. Évitez de vous focaliser sur la plus-value que vous pouvez réaliser. Une offre d’achat, même si elle est inférieure au prix de vente demandé, doit être prise en considération. De plus, les offres d'achat supérieures ne sont pas forcément plus attractives, elles dépendent du mode de financement.
De manière générale, lorsqu’un acheteur vous fait une « offre d’achat » par écrit :
Il convient de savoir que la marge de négociation est de 4 % en moyenne. Il faut rester objectif et ouvert aux arguments de l’acquéreur potentiel, qu’il s’agisse de l’état général du logement, de la nécessité de réaliser des travaux…
Faites toujours le point avant de donner votre réponse, notamment si votre bien est en vente depuis un moment. Réfléchissez bien avant de dire non !
De manière générale, lorsqu’un acheteur vous fait une « offre d’achat » par écrit :
- Soit la proposition est au prix fixé, dans ce cas, vous devez l’accepter, votre accord deviendra officiel.
- Soit la proposition est en dessous du prix que vous aviez fixé, une négociation peut alors s’engager si vous le souhaitez.
Il convient de savoir que la marge de négociation est de 4 % en moyenne. Il faut rester objectif et ouvert aux arguments de l’acquéreur potentiel, qu’il s’agisse de l’état général du logement, de la nécessité de réaliser des travaux…
Faites toujours le point avant de donner votre réponse, notamment si votre bien est en vente depuis un moment. Réfléchissez bien avant de dire non !
7. La conclusion de la vente
Lorsque les négociations au sujet du prix ont abouti, restent deux étapes supplémentaires : la signature d’un avant-contrat, puis de l’acte authentique chez le notaire.
L’avant-contrat sert à formaliser la vente d'un bien immobilier et se signe avec l’acheteur. Il prend la forme d’une offre d’achat ou de vente, indique les conditions précises de la vente, le prix retenu et les identités de l’acheteur et du vendeur.
Cet avant-contrat peut prendre différentes formes :
L’acte de vente définitif se signe chez le notaire. C’est l’ultime étape de la vente d’un logement qui se réalise généralement en 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Pour accélérer la procédure, il convient de fournir au plus vite au notaire tous les documents obligatoires qui vont lui servir à constituer le dossier contenant et à réaliser le transfert de propriété.
L’avant-contrat sert à formaliser la vente d'un bien immobilier et se signe avec l’acheteur. Il prend la forme d’une offre d’achat ou de vente, indique les conditions précises de la vente, le prix retenu et les identités de l’acheteur et du vendeur.
Cet avant-contrat peut prendre différentes formes :
- Le traditionnel compromis de vente qui engage les deux parties.
- La promesse unilatérale de vente qui n’engage que le vendeur.
- La promesse unilatérale d’achat engageant uniquement l’acheteur.
L’acte de vente définitif se signe chez le notaire. C’est l’ultime étape de la vente d’un logement qui se réalise généralement en 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Pour accélérer la procédure, il convient de fournir au plus vite au notaire tous les documents obligatoires qui vont lui servir à constituer le dossier contenant et à réaliser le transfert de propriété.
Objectif 2 : Vendre son appartement au plus vite
Comme nous venons de le voir, vendre son appartement au meilleur prix exige un certain nombre de précautions. Si vous souhaitez vendre rapidement ce bien, il faudra être particulièrement vigilant sur des points précis.
1. Fixer le prix le plus juste de votre appartement
Afficher un prix juste par rapport au marché est l’unique moyen de trouver rapidement un acquéreur potentiel pour votre appartement. En effet, un prix de vente surestimé risque de faire fuir les acheteurs, tandis que sous-estimer son bien par rapport à sa valeur va non seulement vous faire perdre de l'argent, mais peut également sembler suspect aux futurs acquéreurs.
2. Recourir à l’aide d’un professionnel
Pour vendre vite son appartement, rien de tel que de vous allouer les services d'un agent immobilier. Ce professionnel apporte, en effet, une aide précieuse pour pouvoir vendre rapidement. C’est un gain de temps, car il sait distinguer les vrais acquéreurs des curieux.
Rien ne vous empêche de vous assurer régulièrement de son implication, en demandant des comptes-rendus.
Rien ne vous empêche de vous assurer régulièrement de son implication, en demandant des comptes-rendus.
3. Réaliser des photos attrayantes
Les photos de votre logement sont essentielles, puisqu’elles attirent l’attention des acquéreurs potentiels, surtout ne les négligez pas ! Nul besoin d’être un photographe expert, il faut veiller à obtenir des clichés lumineux, bien cadrés et d’une qualité suffisante. Avant la séance photo, assurez-vous que le logement est propre et ordonné.
4. Ne pas surexposer votre annonce
Avoir une large diffusion peut être un plus pour vendre son appartement rapidement ; vous pouvez donc opter de faire simultanément appel à plusieurs agences. La surexposition comporte cependant des risques : les acheteurs potentiels pourraient se montrer méfiants du fait de retrouver votre annonce sur tous les sites immobiliers.
La stratégie inverse consiste à confier votre bien à un seul agent immobilier, avec lequel vous signerez un mandat de vente exclusif. Ce professionnel sera aussi plus investi, sachant qu’il est le seul à pouvoir conclure la vente.
La stratégie inverse consiste à confier votre bien à un seul agent immobilier, avec lequel vous signerez un mandat de vente exclusif. Ce professionnel sera aussi plus investi, sachant qu’il est le seul à pouvoir conclure la vente.
5. Choisir la bonne saison pour vendre son appartement
Il y a des saisons plus propices à la vente d’un bien immobilier. Le moment de l’année peut donc influer sur la rapidité de la vente de votre bien. En effet, la plupart des transactions se font entre avril et juin. Les acheteurs semblent avoir une préférence pour le printemps ! Néanmoins, en vendant en été, vous aurez moins de concurrence.
La lumière présente un avantage certain pour mettre en valeur le logement. Il s’avère donc également important de choisir le bon moment de la journée pour procéder aux visites.
La lumière présente un avantage certain pour mettre en valeur le logement. Il s’avère donc également important de choisir le bon moment de la journée pour procéder aux visites.
Vendre son appartement de particulier à particulier, c’est possible ?
Pour vendre sans professionnel de l’immobilier, il faudra respecter les recommandations et les étapes d’une vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un notaire. Néanmoins, quelques éléments devront être pris en charge par vos propres soins.
L’évaluation des qualités intrinsèques de son appartement
On l’a vu, il existe différentes techniques et outils pour effectuer une estimation comparative d’un logement avec un bien similaire. Néanmoins, cette évaluation nécessite une première évaluation des caractéristiques spécifiques du bien.
Établir l’état des lieux de son bien immobilier
L’état des lieux est la première étape d’une estimation, si vous souhaitez réussir votre estimation en autonomie, vos démarches doivent débuter par là. Commencez par un état des lieux des caractéristiques du bien sous forme de liste ; puis appliquez à chaque élément de votre liste une décote ou une surcote.
Vous devrez considérer les éléments suivants :
Dans votre estimation, il faut toujours inclure le coût des travaux nécessaires. Puis les mentionner auprès de l’acheteur. Ils seront toujours déduits du prix de vente. Prenez garde, car maintenir un vice caché peut coûter cher.
Évaluer les qualités (ou défauts) du secteur géographique
La situation géographique d’un bien fait souvent évoluer la valeur d’un bien. Aussi, il est bon de faire le point sur les avantages et les inconvénients de son emplacement.
Soyez attentif :
Établir l’état des lieux de son bien immobilier
L’état des lieux est la première étape d’une estimation, si vous souhaitez réussir votre estimation en autonomie, vos démarches doivent débuter par là. Commencez par un état des lieux des caractéristiques du bien sous forme de liste ; puis appliquez à chaque élément de votre liste une décote ou une surcote.
Vous devrez considérer les éléments suivants :
- L’année de construction de l’immeuble : en fonction de celle-ci et de l’état de restauration du bien, vous devrez revoir l’évaluation à la hausse ou à la baisse.
- La superficie : prendre en compte à la fois de la surface habitable de l’appartement et de celle des extérieurs, atout non-négligeable. En effet, un appartement possédant un balcon ou une terrasse prendra une surcote de 15 à 20 %.
- L’état de l’appartement : les remises aux normes et autres réparations à prévoir font baisser la valeur d’un bien.
- La performance énergétique : plus sa qualité est élevée, meilleure est la côte.
- La vue : une vue bouchée fait baisser la valeur. Au contraire, une vue imprenable, incluant un monument, la mer ou la montagne surcote évidemment un bien.
- L’exposition : l’exposition plein sud facilite toujours la vente par rapport aux autres orientations.
- Les équipements : certains, très recherchés faciliteront à coup sûr la vente, telle une piscine collective ou une loggia par exemple.
Dans votre estimation, il faut toujours inclure le coût des travaux nécessaires. Puis les mentionner auprès de l’acheteur. Ils seront toujours déduits du prix de vente. Prenez garde, car maintenir un vice caché peut coûter cher.
Évaluer les qualités (ou défauts) du secteur géographique
La situation géographique d’un bien fait souvent évoluer la valeur d’un bien. Aussi, il est bon de faire le point sur les avantages et les inconvénients de son emplacement.
Soyez attentif :
- à son environnement : est-il dans un bâtiment de grande taille ? Fait-il partie d’un ensemble ? L’estimation du prix de vente ne pourra se faire qu’en fonction de ces critères plus ou moins recherchés par les acquéreurs.
- à la proximité des commodités et services : transports en commun, commerces ou écoles situés proche du logement seront des atouts très recherchés. Ils augmenteront donc sans hésitation le prix d’un appartement ou maison.
La réalisation et la publication de votre annonce immobilière
Pour vendre son appartement de particulier à particulier, il faut absolument miser sur votre annonce immobilière. Voici quelques conseils pour parvenir à la mettre en lumière, et inciter les potentiels acquéreurs non seulement à la consulter, mais à prendre rendez-vous avec vous pour visiter votre bien.
Cette fois, votre annonce est finalisée. À présent, il faut communiquer dessus. Une annonce immobilière réussie est bien rédigée, mais également bien visible ! Pour une vente entre particuliers, vous ne disposez pas de la même force de vente qu’une agence immobilière. Vous devez compenser au maximum en déposant votre annonce sur un bon nombre de sites spécialisés.
Pourquoi aussi ne pas demander à afficher votre annonce chez les commerçants ou sur le journal ? Pensez également au bouche-à-oreille : votre entourage (famille, amis, collègues, voisins…) peut parler de votre bien à son réseau, ça fonctionne !
- Soyez précis dans la description : n’oubliez pas de mentionner la localisation du bien, sa superficie, le nombre exact de pièces et le prix demandé. Pensez à situer votre logement dans le neuf ou l’ancien, et de faire la liste de tous les équipements à valoriser : cheminée, garage ou place de parking privative, cave, grenier, parquet, cuisine équipée…
- Misez sur les points forts : votre logement est bien situé ? Évoquez les facilités à proximité du domicile : école, commerces, moyens de transport… ainsi que toute information pouvant apporter une plus-value à votre appartement.
Cette fois, votre annonce est finalisée. À présent, il faut communiquer dessus. Une annonce immobilière réussie est bien rédigée, mais également bien visible ! Pour une vente entre particuliers, vous ne disposez pas de la même force de vente qu’une agence immobilière. Vous devez compenser au maximum en déposant votre annonce sur un bon nombre de sites spécialisés.
Pourquoi aussi ne pas demander à afficher votre annonce chez les commerçants ou sur le journal ? Pensez également au bouche-à-oreille : votre entourage (famille, amis, collègues, voisins…) peut parler de votre bien à son réseau, ça fonctionne !
La présélection des candidats
Il est souvent préférable de procéder à une présélection des candidats, cela permet de limiter les visites inutiles et de ne pas perdre trop de temps. Vous éviterez un maximum les personnes qui font des offres immédiates, réservant des biens qu’ils n’ont pas l’intention d’acheter, comme ceux qui n’ont pas encore de financement pour leur projet immobilier.
Par téléphone, soyez clair sur la description de votre bien et n’hésitez pas à poser des questions afin de ne rencontrer que les personnes les plus motivées.
Par téléphone, soyez clair sur la description de votre bien et n’hésitez pas à poser des questions afin de ne rencontrer que les personnes les plus motivées.
L’organisation des visites
Pensez à préparer votre visite, c’est-à-dire :
Astuce : mettez vos visiteurs à l’aise, jouez les guides ! Faites le tour de façon logique en terminant par l’endroit où l’on se sent bien, la pièce à vivre ou l’extérieur, par exemple.
- Arrivez plus tôt sur les lieux pour faire le tour du logement afin de vérifier que tout est en ordre.
- Calez vos visites à une heure où la lumière met votre bien en valeur.
- Anticipez sur les questions les plus fréquemment posées. Vous pouvez, par exemple, vous munir de quelques factures pour évoquer les frais liés au logement.
Astuce : mettez vos visiteurs à l’aise, jouez les guides ! Faites le tour de façon logique en terminant par l’endroit où l’on se sent bien, la pièce à vivre ou l’extérieur, par exemple.
La rédaction du compromis de vente
Vous êtes tombé d’accord avec l’acquéreur sur le montant de votre future transaction immobilière, le moment est donc venu de signer ensemble l’avant-contrat ou compromis de vente.
Le document doit contenir des informations obligatoires :
Enfin, ce document doit être approuvé par les deux parties, avec date et signature.
C’est à ce moment que vous devrez fournir les dossiers contenant les diagnostics techniques obligatoires, et d’autres documents utiles, comme ceux liés à une copropriété par exemple.
Par ce compromis, le vendeur et l’acquéreur s’engagent à conclure la transaction. Mais, comme pour tout contrat, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de dix jours après la signature. De plus, si la banque n’accorde pas le crédit immobilier prévu dans le pré-contrat, la promesse de vente s’annule d’elle-même.
À noter : ce contrat peut être signé par acte sous seing privé, c’est-à-dire directement entre le vendeur et l’acquéreur, ou bien chez le notaire, par acte authentique. Le notaire ne facture pas de supplément pour cet acte, il est donc recommandé d’y avoir recours.
Le document doit contenir des informations obligatoires :
- les identités du vendeur et des acheteurs
- l’adresse et la description exacte du bien
- son prix
- la date de libération de l’appartement et d’emménagement possible.
Enfin, ce document doit être approuvé par les deux parties, avec date et signature.
C’est à ce moment que vous devrez fournir les dossiers contenant les diagnostics techniques obligatoires, et d’autres documents utiles, comme ceux liés à une copropriété par exemple.
Par ce compromis, le vendeur et l’acquéreur s’engagent à conclure la transaction. Mais, comme pour tout contrat, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de dix jours après la signature. De plus, si la banque n’accorde pas le crédit immobilier prévu dans le pré-contrat, la promesse de vente s’annule d’elle-même.
À noter : ce contrat peut être signé par acte sous seing privé, c’est-à-dire directement entre le vendeur et l’acquéreur, ou bien chez le notaire, par acte authentique. Le notaire ne facture pas de supplément pour cet acte, il est donc recommandé d’y avoir recours.
Vendre son appartement en autonomie : quel site privilégier ?
Vous pouvez tout à fait vendre votre bien sans avoir recours aux services d'un agent immobilier. Toutefois, vous aurez besoin de trouver un acquéreur rapidement et votre annonce immobilière sera un allié de taille à condition d’être bien conçue et d’avoir une bonne visibilité. Si ce n'est pas le cas, vous pourriez n’avoir aucune visite ! Il est donc indispensable de la publier sur des sites immobiliers populaires. Voici les plateformes dédiées les plus utilisées et les plus connues.
LeBonCoin.fr
LeBonCoin est à coup sûr un site de petites annonces très populaire. L'un des plus consultés et ce dans toute la France. Ce site, qui enregistre des millions de visites annuelles, est connu de tous ou presque.
Cette plateforme n’est pas spécialisée dans les ventes immobilières. Cependant, vous pouvez y publier votre annonce de vente sans hésitation. Il suffit de choisir la rubrique adaptée. LeBonCoin est populaire, car tout le monde peut publier et ce service est gratuit.
La formule gratuite présente toutefois quelques inconvénients, comme :
Pap.fr
Comme son nom l’indique, le site « de Particulier à particulier » ne propose que des annonces entre particuliers. Généraliste, il regroupe notamment des annonces immobilières pour toutes les régions de France.
Vous serez là encore invité à remplir gratuitement le formulaire du site.
Ensuite, en fonction de la visibilité souhaitée, le site propose diverses formules payantes (abonnement mensuel, forfait au semestre…)
Entreparticuliers.com
Ce site spécialisé dans le secteur immobilier est, de plus, dédié aux annonces de vente ou de location de biens entre les particuliers. Il est très fréquemment visité.
La dépose des annonces immobilières est gratuite. Elle se fait via un formulaire simple d'utilisation. Il suffit de renseigner toutes les informations concernant le bien à vendre, puis de tout vérifier avant de valider.
Vous pourrez ensuite ajouter jusqu’à 20 photos de qualité pour illustrer votre annonce.
ParuVendu.fr
ParuVendu est aussi un site généraliste qui est très consulté. Il rassemble un très grand nombre d'annonces immobilières. Vous pouvez déposer la vôtre gratuitement dans la rubrique appropriée.
Le site inclut un guide sur les données les plus importantes à renseigner dans les annonces, c’est-à-dire : le type de bien, la localisation, l’indice de performance énergétique, etc.
Ces informations apparaîtront ensuite sous forme de mots-clés dans les recherches. Les acheteurs qui les taperont tomberont sur votre annonce.
Enfin, avec ParuVendu, vous pouvez être accompagné dans votre démarche par une agence immobilière si besoin.
LeBonCoin.fr
LeBonCoin est à coup sûr un site de petites annonces très populaire. L'un des plus consultés et ce dans toute la France. Ce site, qui enregistre des millions de visites annuelles, est connu de tous ou presque.
Cette plateforme n’est pas spécialisée dans les ventes immobilières. Cependant, vous pouvez y publier votre annonce de vente sans hésitation. Il suffit de choisir la rubrique adaptée. LeBonCoin est populaire, car tout le monde peut publier et ce service est gratuit.
La formule gratuite présente toutefois quelques inconvénients, comme :
- Le nombre limité de photos : 3 photos par annonce maximum.
- L’incitation régulière à payer des suppléments : sachez que toute modification de votre annonce (changer la description, changer les photos…) sera payante.
- La concurrence avec des annonceurs professionnels est importante : la plupart des annonces immobilières s’avèrent ainsi publiées par des agences.
Pap.fr
Comme son nom l’indique, le site « de Particulier à particulier » ne propose que des annonces entre particuliers. Généraliste, il regroupe notamment des annonces immobilières pour toutes les régions de France.
Vous serez là encore invité à remplir gratuitement le formulaire du site.
Ensuite, en fonction de la visibilité souhaitée, le site propose diverses formules payantes (abonnement mensuel, forfait au semestre…)
Entreparticuliers.com
Ce site spécialisé dans le secteur immobilier est, de plus, dédié aux annonces de vente ou de location de biens entre les particuliers. Il est très fréquemment visité.
La dépose des annonces immobilières est gratuite. Elle se fait via un formulaire simple d'utilisation. Il suffit de renseigner toutes les informations concernant le bien à vendre, puis de tout vérifier avant de valider.
Vous pourrez ensuite ajouter jusqu’à 20 photos de qualité pour illustrer votre annonce.
ParuVendu.fr
ParuVendu est aussi un site généraliste qui est très consulté. Il rassemble un très grand nombre d'annonces immobilières. Vous pouvez déposer la vôtre gratuitement dans la rubrique appropriée.
Le site inclut un guide sur les données les plus importantes à renseigner dans les annonces, c’est-à-dire : le type de bien, la localisation, l’indice de performance énergétique, etc.
Ces informations apparaîtront ensuite sous forme de mots-clés dans les recherches. Les acheteurs qui les taperont tomberont sur votre annonce.
Enfin, avec ParuVendu, vous pouvez être accompagné dans votre démarche par une agence immobilière si besoin.
Sur quel site vendre son appartement gratuitement ?
S’il existe de nombreux sites d'annonces entre particuliers sur lesquels on peut publier une annonce gratuitement, il faut savoir que ces services ne sont pas entièrement gratuits. Pour avoir accès à toutes les fonctionnalités qui permettent de vendre un bien rapidement, vous serez incité à choisir une formule payante. Par exemple sur le site Pap.fr, vous pouvez tester votre annonce gratuitement, mais pour vendre vous devrez passer à sa formule payante.
Sur la formule gratuite du site LeBonCoin, vous ne pourrez pas aller au-delà de trois photos ; ce qui est trop peu pour séduire les acquéreurs.
Si vous voulez trouver un site entièrement gratuit, pensez donc à vérifier les conditions d'utilisation du site pour voir si celles-ci vous correspondent et ne comportent pas de clauses problématiques.
Sur la formule gratuite du site LeBonCoin, vous ne pourrez pas aller au-delà de trois photos ; ce qui est trop peu pour séduire les acquéreurs.
Si vous voulez trouver un site entièrement gratuit, pensez donc à vérifier les conditions d'utilisation du site pour voir si celles-ci vous correspondent et ne comportent pas de clauses problématiques.
Vendre son appartement par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier : quels avantages et quelles conditions ?
Passer par une agence immobilière pour vendre son bien, c'est profiter de l'expertise d’un professionnel spécialisé dans le domaine. Vous pourrez ainsi vendre rapidement et au meilleur prix. La transaction sera sécurisée et vous vendrez sereinement.
Un agent immobilier, un expert dédié à 100 % au secteur immobilier
L’agent immobilier connaît les rouages du secteur. Il peut également vous apporter :
Faire appel à ce professionnel, c’est donc avoir la garantie de proposer son bien au juste prix.
Pour évaluer au plus juste votre appartement, il lui suffira de se baser sur les transactions récentes qu’il a faites en comparaison avec les prix du marché local. Il portera ainsi immanquablement votre projet de vente vers la réussite.
- sa connaissance approfondie du marché immobilier,
- son carnet d’adresses,
- un réseau de communication efficace.
Faire appel à ce professionnel, c’est donc avoir la garantie de proposer son bien au juste prix.
Pour évaluer au plus juste votre appartement, il lui suffira de se baser sur les transactions récentes qu’il a faites en comparaison avec les prix du marché local. Il portera ainsi immanquablement votre projet de vente vers la réussite.
Une estimation professionnelle du prix de votre appartement
Afin d’évaluer le juste prix de votre bien immobilier, l’agent immobilier procédera à une visite de votre bien, afin de répertorier ses atouts et ses points faibles. Il dégagera son potentiel à partir de critères comme sa superficie, la disposition des pièces et son environnement immédiat. Il le comparera ensuite avec les dernières ventes qu’il aura réalisées dans le même quartier ou dans la commune.
À partir de toutes ces caractéristiques, il pourra vous suggérer un prix de vente en adéquation avec votre bien immobilier.
À partir de toutes ces caractéristiques, il pourra vous suggérer un prix de vente en adéquation avec votre bien immobilier.
Des prestations annexes pour valoriser votre bien
Un agent immobilier sera également de bons conseils pour la mise en valeur de votre bien immobilier. Il pourra même vous conseiller sur le home staging qui permet de valoriser au mieux un logement. Cette solution vise, en effet, à améliorer l'expérience client - acheteur qui pourra alors plus facilement se projeter au moment de la visite.
L'agent immobilier aura également à charge la rédaction de l'annonce immobilière. Utilisant ses compétences et son savoir-faire, il n’aura aucun mal à mettre en valeur la maison pour susciter l'intérêt des acquéreurs potentiels.
Enfin, la visibilité de votre bien sera optimale, puisque votre annonce fera l’objet d’une diffusion sur le web par le biais d’un réseau de professionnels. L'agence immobilière vendra ainsi votre bien dans les meilleurs délais.
L'agent immobilier aura également à charge la rédaction de l'annonce immobilière. Utilisant ses compétences et son savoir-faire, il n’aura aucun mal à mettre en valeur la maison pour susciter l'intérêt des acquéreurs potentiels.
Enfin, la visibilité de votre bien sera optimale, puisque votre annonce fera l’objet d’une diffusion sur le web par le biais d’un réseau de professionnels. L'agence immobilière vendra ainsi votre bien dans les meilleurs délais.
Vendre par une agence immobilière : quelles conditions ?
En travaillant avec un agent immobilier, vous recevez de précieux conseils dans le cadre de la signature d’un mandat.
Il existe trois types de mandat :
Le mandat exclusif, quant à lui, vous engage avec une seule et même agence. De plus, vous renoncez à vendre par vous-même. Ce type de mandat est plus contraignant, mais permet de vendre son appartement plus rapidement.
Il existe trois types de mandat :
- Le mandat simple est un contrat souple qui vous permet à la fois de travailler avec des agences immobilières, plusieurs si vous le souhaitez, tout en essayant de vendre votre logement par vous-même.
- Le mandat semi-exclusif est un contrat qui vous lie à une seule agence, tout en conservant la possibilité de vendre votre bien par vous-même.
Le mandat exclusif, quant à lui, vous engage avec une seule et même agence. De plus, vous renoncez à vendre par vous-même. Ce type de mandat est plus contraignant, mais permet de vendre son appartement plus rapidement.
Vendre son appartement par notaire ou par agence : comment choisir ?
Le notaire comme l’agent immobilier disposent tous deux de connaissances approfondies et peuvent fixer le prix de votre bien.
Il existe cependant des différences entre ces deux professionnels :
Pour résumer, il est fortement conseillé de passer par un notaire ou par une agence pour vendre son appartement. Ces deux professionnels peuvent endosser le rôle de conseiller immobilier, vous avez donc le choix.
Il existe cependant des différences entre ces deux professionnels :
- Confier son bien à un agent immobilier est un service gratuit (loi Hoguet). Le notaire facture cette prestation.
- L’estimation immobilière d’un agent est très précise, puisqu’il est spécialisé dans le domaine et maîtrise très bien le marché local. Le notaire n’est pas spécialisé. Il a cependant accès à une base de données nationale et procède à l’authentification de toutes les transactions immobilières ce qui lui permet d’asseoir une très bonne expertise.
- Un agent immobilier pourra vous accompagner dans vos démarches jusqu’à la signature de l’avant-contrat. Le notaire prend le relais afin de procéder à l’authentification du contrat de vente et à régler les démarches qui y sont attachées. Quel que soit votre choix, vous devrez donc obligatoirement payer un minimum de frais de notaire.
- L’agent immobilier est en général très investi dans votre projet de vente. En effet, il ne touche sa commission qu’au moment de la vente du bien. Comptez entre 3 et 10 % du montant de la vente pour les frais d’agence.
Pour résumer, il est fortement conseillé de passer par un notaire ou par une agence pour vendre son appartement. Ces deux professionnels peuvent endosser le rôle de conseiller immobilier, vous avez donc le choix.
Parvenir à vendre son appartement même pendant une période de confinement
Les années passées nous l’ont prouvé : ce que l’on pensait impossible peut le devenir. Alors pour pouvoir surmonter toutes les circonstances, mieux vaut se préparer au pire, notamment lorsqu’il est question de réussir une transaction immobilière. Vous souhaitez être sûr de parvenir à vendre votre appartement, y compris pendant une période de confinement, découvrez tout ce qu’il faut savoir.
Tirer profit des enseignements des anciens confinements
Vous avez pour projet de vendre un bien immobilier à moyen ou long terme, mais la potentielle dégradation de la situation sanitaire vous préoccupe ? Ces conseils sont faits pour vous ! Sachez qu’excepté le premier confinement de mars à mai 2020 qui avait complètement bloqué les ventes et les achats immobiliers, les confinements suivants ont seulement ralenti les transactions immobilières. En effet, les études des notaires et les agences restant ouvertes et en activité, les ventes s’avéraient possibles.
Des estimations de valeur d’un appartement toujours possibles par agence ou en ligne
Au cours des derniers confinements, les agences immobilières n’avaient plus la possibilité d’accueillir de public, par contre les agents immobiliers avaient conservé le droit de visiter les biens et pouvaient réaliser les estimations immobilières.
Dans le cas d’un nouveau confinement, il vous serait donc probablement possible de convenir d’un rendez-vous par mail ou par téléphone avec un professionnel. Si l’agent immobilier a besoin de se déplacer pour évaluer au mieux les atouts du quartier, l’état général d’une copropriété, et les caractéristiques d’un logement, il peut en revanche le faire seul. Cette activité ne serait donc pas soumise à restrictions.
Selon les agences, vous pourriez aussi bénéficier d’une pré-estimation de votre appartement à distance grâce à la visio. Un bon moyen d’éviter ainsi les contacts inutiles tout en faisant avancer son projet. Certains agents proposeraient ce type de service, pouvant ainsi visualiser correctement l’agencement des pièces. Ils demandent toutefois des informations complémentaires, comme le montant des charges, et vous pourriez leur transmettre l’acte de propriété par un autre moyen.
Vous pourrez également réaliser l’estimation de votre appartement entièrement en ligne, grâce à un simulateur gratuit. Seule contrainte : la nécessité de renseigner les critères de votre logement comme sa surface exprimée en m2, l’année de sa construction, la ville dans laquelle le bien est implanté, etc.
Ce type de logiciel croise ensuite vos informations avec ses bases de données, et vous pourriez avoir rapidement une idée du prix de vente potentiel. Vous n’auriez plus qu’à entrer en contact avec un professionnel de l’immobilier pour l’affiner.
Si les démarches restent possibles, le contexte aura forcément un impact sur le marché de l’immobilier. Les prix fonctionnant sur le système de l’offre et la demande, ils devraient varier à la baisse ou à la hausse quand le déconfinement aura lieu.
Dans le cas d’un nouveau confinement, il vous serait donc probablement possible de convenir d’un rendez-vous par mail ou par téléphone avec un professionnel. Si l’agent immobilier a besoin de se déplacer pour évaluer au mieux les atouts du quartier, l’état général d’une copropriété, et les caractéristiques d’un logement, il peut en revanche le faire seul. Cette activité ne serait donc pas soumise à restrictions.
Selon les agences, vous pourriez aussi bénéficier d’une pré-estimation de votre appartement à distance grâce à la visio. Un bon moyen d’éviter ainsi les contacts inutiles tout en faisant avancer son projet. Certains agents proposeraient ce type de service, pouvant ainsi visualiser correctement l’agencement des pièces. Ils demandent toutefois des informations complémentaires, comme le montant des charges, et vous pourriez leur transmettre l’acte de propriété par un autre moyen.
Vous pourrez également réaliser l’estimation de votre appartement entièrement en ligne, grâce à un simulateur gratuit. Seule contrainte : la nécessité de renseigner les critères de votre logement comme sa surface exprimée en m2, l’année de sa construction, la ville dans laquelle le bien est implanté, etc.
Ce type de logiciel croise ensuite vos informations avec ses bases de données, et vous pourriez avoir rapidement une idée du prix de vente potentiel. Vous n’auriez plus qu’à entrer en contact avec un professionnel de l’immobilier pour l’affiner.
Si les démarches restent possibles, le contexte aura forcément un impact sur le marché de l’immobilier. Les prix fonctionnant sur le système de l’offre et la demande, ils devraient varier à la baisse ou à la hausse quand le déconfinement aura lieu.
L’étape des diagnostics immobiliers à ne pas négliger même pendant le confinement
Même dans ce contexte, un diagnostic immobilier complet reste indispensable à la vente de votre bien. En effet, le vendeur conserve un devoir d’information vis-à-vis de l’acheteur. Votre annonce immobilière devra obligatoirement mentionner le résultat du diagnostic performance énergétique (DPE).
D’autant plus que ce dernier a un impact direct sur le prix de vente. Une performance énergétique mauvaise, ou une installation électrique trop ancienne dévaluent le bien à coup sûr !
Bon à savoir : les diagnostics ont une période de validité assez longue, et il se peut que vous n’ayez pas besoin de les faire refaire pendant cette période. Renseignez-vous !
D’autant plus que ce dernier a un impact direct sur le prix de vente. Une performance énergétique mauvaise, ou une installation électrique trop ancienne dévaluent le bien à coup sûr !
Bon à savoir : les diagnostics ont une période de validité assez longue, et il se peut que vous n’ayez pas besoin de les faire refaire pendant cette période. Renseignez-vous !
L’organisation de visites : un essentiel en toutes circonstances
Les périodes de confinement se succèdent, mais ne se ressemblent pas ! Ainsi, lors du premier confinement, les visites et la plupart des démarches immobilières avaient été stoppées net, puis au fur à mesure des périodes, certaines mesures avaient pu être assouplies au vu du contexte.
Cette évolution avait permis la mise en place des visites virtuelles, par exemple, puis même physiques dans certains cas, à condition bien sûr de respecter les gestes barrières, et de posséder une attestation d’autorisation de déplacement en bonne et due forme.
Si un énième confinement devait se produire, nul doute que des aménagements pourraient se mettre en place.
Cette évolution avait permis la mise en place des visites virtuelles, par exemple, puis même physiques dans certains cas, à condition bien sûr de respecter les gestes barrières, et de posséder une attestation d’autorisation de déplacement en bonne et due forme.
Si un énième confinement devait se produire, nul doute que des aménagements pourraient se mettre en place.
Les nouvelles technologies pour rendre possibles les différentes étapes de contractualisation
Avec Internet et le développement des procédures administratives dématérialisées, la signature des divers contrats à distance se révèle possible et de plus en plus facile.
Or, à l’occasion d’une vente immobilière, les contrats à signer se multiplient.
Cela commence, bien souvent, par la signature du mandat par lequel un propriétaire confie son bien à vendre à un agent immobilier.
Puis, c’est au tour de la signature du compromis de vente une fois l’acquéreur trouvé.
Enfin, même l’acte authentique du notaire qui officialise le transfert de propriété entre le vendeur et l’acquéreur.
Sachez que la signature de ces trois contrats s’avère possible à distance. La vente peut donc avoir lieu même en cas de confinement renforcé. La signature de l’acte notarié à distance ayant été rendu possible par le décret n° 2020-1422 du 20 novembre 2020. S’il s’agit d’un confinement allégé, il peut, sous réserve des règles édictées, s’avérer possible de se déplacer chez un notaire en se munissant de l’attestation en vigueur.
Or, à l’occasion d’une vente immobilière, les contrats à signer se multiplient.
Cela commence, bien souvent, par la signature du mandat par lequel un propriétaire confie son bien à vendre à un agent immobilier.
Puis, c’est au tour de la signature du compromis de vente une fois l’acquéreur trouvé.
Enfin, même l’acte authentique du notaire qui officialise le transfert de propriété entre le vendeur et l’acquéreur.
Sachez que la signature de ces trois contrats s’avère possible à distance. La vente peut donc avoir lieu même en cas de confinement renforcé. La signature de l’acte notarié à distance ayant été rendu possible par le décret n° 2020-1422 du 20 novembre 2020. S’il s’agit d’un confinement allégé, il peut, sous réserve des règles édictées, s’avérer possible de se déplacer chez un notaire en se munissant de l’attestation en vigueur.
L’obtention du crédit immobilier par l’acquéreur
Parmi les étapes essentielles d’une acquisition immobilière, trouver un plan de financement tient une place majeure. Heureusement, même au cours du confinement de l’Hexagone, les institutions bancaires et les établissements de crédit ont pu poursuivre leur rôle sur rendez-vous et traiter les dossiers de crédit immobilier.
Quelles modalités concernant les délais ?
De même, malgré les circonstances, les délais légaux devraient pouvoir être maintenus afin de pouvoir finaliser les ventes :
Néanmoins, ces délais pourraient subir un allongement au vu des circonstances, même si les professionnels font tout leur possible pour soutenir le marché, et ne pas être un frein à votre projet de vente immobilière.
- Le délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature pour l’acquéreur.
- Le droit de préemption de deux mois pour la mairie.
- La condition suspensive d'obtention d'un prêt en banque avant 45 jours.
Néanmoins, ces délais pourraient subir un allongement au vu des circonstances, même si les professionnels font tout leur possible pour soutenir le marché, et ne pas être un frein à votre projet de vente immobilière.
Pour conclure
Pour réussir à bien vendre son appartement, rien de tel que de recourir aux meilleurs outils et de s’entourer de professionnels de l’immobilier aguerris, bien ancrés localement.
Quelles que soient les circonstances, il s’avère toujours possible de mener à bien une transaction immobilière au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il suffit pour cela de bien s’informer et de parvenir à rester objectif par rapport à la valeur de son appartement.
Estimez sans attendre votre bien
Avec notre outil d'évaluation en ligne, vous recevez un prix pour votre bien en moins de deux minutes.
Publié le 05/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
