10 adresses de forum vendre ou louer son appartement
Vous venez d'hériter ? Vous envisagez de déménager ? Vendre ou louer son appartement est un choix difficile. Rentabilité, gestion, plus-value… De nombreux éléments sont à prendre en compte et on a vite fait de s’y perdre ! Voici nos conseils pour vous aider dans cette décision, ainsi qu’une liste de 10 adresses de forum pour échanger et avoir l’avis d’autres particuliers.
10 forums immobiliers pour vendre ou louer son appartement
- Moneyvox : il dispose de plusieurs sections pouvant vous intéresser, comme le crédit immobilier ou l’immobilier locatif.
- Bulle immobilière : ce forum est 100 % dédié à l’immobilier, avec des témoignages et des retours d’expériences.
- Droit finances : il s’agit d’un site très complet dont le forum porte (en partie) sur la donation accession et sur l’immobilier.
- Free-Work (ex-Freelance Info) : ce forum est avant tout un espace d’échange pour freelance, mais il permet également de discuter d’immobilier si vous êtes vous-même entrepreneur.
- Magic Maman (espace vie pratique) : forum généraliste sur la parentalité et la famille, c’est l’endroit idéal pour bénéficier de retours d’expérience.
- Hardware : il s’agit d’un forum très actif autour de l’informatique. La section “vie pratique” aborde régulièrement les sujets de l’investissement et de l’immobilier.
- Figaro Immobilier : très simple d’utilisation, ce forum entre particuliers vous permettra de poser vos questions sur la vente ou la location de votre appartement.
- PVTistes : forum pour les expatriés, les voyageurs et les digital nomades. Ses utilisateurs sont donc tout à fait sensibilisés à votre problématique de gestion immobilière.
- Boursorama immobilier : construction, location, gestion, vente, crédit… Ce forum est le lieu idéal pour partager vos questions sur la location ou non de votre appartement.
- Que choisir : le forum sur l’immobilier est extrêmement complet, sous l’angle de la protection du consommateur.
Étudiez la situation avant de louer ou vendre votre appartement
Réfléchissez à votre situation personnelle
Si vous avez habité cet appartement, il y a fort à parier qu’un lien émotionnel vous rattache à ces lieux. Il faut conserver votre objectivité et vous concentrer sur des faits :
- Le bien est-il en copropriété ? Si oui, les frais sont-ils élevés ?
- Y a-t-il des travaux à faire ?
- S’agit-il d’une passoire thermique (bientôt interdites à la location) ?
- Où en êtes-vous du remboursement du prêt immobilier de cet appartement ?
- Souhaitez-vous vous occuper vous-même d’une gestion locative ?
Avant de louer votre appartement, étudiez le marché locatif
Un appartement en location doit pouvoir vous apporter un loyer assez conséquent pour couvrir vos charges, vos impôts, voire les frais de la gestion locative par une agence immobilière.
Avant de vous lancer dans ce projet, il faut donc vérifier l’état du marché locatif dans le secteur géographique de votre bien. Y a-t-il de la demande ? Quels sont les biens les plus recherchés (location de vacances, meublés, etc.) ? Y a-t-il des aides disponibles (Denormandie, Cosse, Pinel par exemple) pour la réduction d’impôt ?
Quel est l’état du marché immobilier ?
Pour savoir si vendre votre appartement est la solution la plus avantageuse, il est important de connaître l’état du marché immobilier dans votre région. Vous devez vérifier que la tension entre l’offre et la demande est à votre avantage, sans oublier que votre bien perd de la valeur au fil des années. Il n’est plus considéré comme neuf au bout de cinq ans, des travaux de rafraîchissement seront peut-être à prévoir, etc.
Réalisez des estimations immobilières et locatives
Estimez les risques de la location et de la vente de votre appartement
En faisant le choix de vendre votre appartement, la situation paraît assez simple : vous trouvez un acheteur, l’appartement change de propriétaire et vous empochez le prix de la vente. Pourtant, vous pouvez revendre sans le savoir un logement avec des vices cachés (si vous en avez hérité par exemple) : cela pourrait se retourner contre vous ! Veillez donc à bien faire expertiser votre bien avant une vente pour vous protéger.
Pour la location, les risques et les désavantages sont plus nombreux et pourront peut-être faire pencher la balance :
- vacances locatives (absence de locataire) ;
- loyers impayés ;
- encadrement des loyers ;
- travaux dans l’appartement et charges de copropriété.
Il est possible de déléguer et de souscrire à des assurances pour se prémunir de ces inconvénients de la location. Mais il faut, bien entendu, garder en tête que cela engendrera des frais supplémentaires.
Calculez la rentabilité de la vente et de la location
La rentabilité de votre bien immobilier est bien plus importante que la valeur de ce dernier. En effet, c’est elle qui définit si vous avez un intérêt financier à vendre ou à louer votre appartement.
Calculez la rentabilité de la vente de votre appartement
Vérifier que vous ferez une plus-value intéressante avant de vendre votre appartement est le minimum avant de passer à l’acte. Pour cela, il faut regarder la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. De cette marge brute, pensez à soustraire tous les frais éventuels : notaire, agence immobilière, diagnostics, travaux, etc.
Calculez le rendement locatif de votre appartement
Vous souhaitez faire de votre appartement un vrai investissement locatif ? Il faut donc s’intéresser à son rendement pour savoir au bout de combien de temps est-ce rentable et avantageux pour vous. Pour cela, faites le ratio entre tous les loyers perçus sur une année (moins vos charges, les taxes, les impôts, les assurances et vos frais) et le prix d’acquisition de votre appartement.
Vendre ou louer votre appartement ? C’est un choix difficile qui dépend en partie de vos envies, mais aussi des avantages fiscaux. Par exemple, un abattement aux impôts très avantageux est réalisé sur la plus-value de la vente si vous possédez le bien depuis plusieurs années. Bref, la décision dépend spécifiquement de votre bien et de sa rentabilité !
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Publié le 26/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
