Les étapes pour une estimation immobilière en ligne gratuite
Facile, accessible et gratuite, procéder à l’estimation immo de son bien en ligne est devenu un gage de rapidité pour les particuliers qui peuvent, en quelques clics, obtenir la valeur vénale de leur bien.
L’estimation immo en ligne, une étape rapide et déterminante
L’estimation immo en ligne, pour quoi faire ?
L’estimation immobilière est une étape essentielle pour toute stratégie immobilière entreprise par un particulier vendeur ou une agence immobilière détentrice (ou non) d’un mandat de vente. Que vous souhaitiez mettre en vente votre maison ou appartement, le mettre en location ou bien connaître simplement la valeur de votre bien dans le cadre d’une estimation de votre patrimoine immobilier, pouvoir estimer la valeur de votre bien (ou de vos biens au pluriel) vous sera positive dans un grand nombre de vos démarches en ligne.
L’estimation immo en ligne, qu’est-ce que c’est ?
L’estimation immo se base sur le référencement de l’ensemble des caractéristiques et facteurs composant votre bien. Ainsi, on recueille à la fois des données descriptives comme le type de logement, la superficie, le nombre de pièces, etc., mais également des données plus précises et différenciantes comme un jardin bien entretenu, une piscine, une belle vue, etc.
Comparer pour estimer
Une fois les caractéristiques de votre bien connu, l’estimation immo en ligne consiste à comparer votre bien (son état, ses prestations) avec les autres biens actuellement en vente. En constant le prix de vente de biens parfois peu ou prou similaire, vous pourrez placer aisément votre logement au sein du marché de l’immobilier. Attention, l’estimation immobilière correspond à la valeur vénale de votre bien à un moment donné. Elle peut être amenée à changer les prochains mois et années.
Prix d’achat, estimation immo, prix de vente
Peut-être estimez-vous déjà connaître la valeur de votre bien dans la mesure où vous l’avez acheté il y a peu de temps. Attention, ce n’est pas toujours si simple ! Votre bien a une valeur sur le marché de l’immobilier. Celle-ci dépend directement des fluctuations de ce marché et de l’offre et de la demande disponibles au moment de votre estimation. Ainsi, peut-être que votre bien aura pris de la valeur par rapport au prix d’achat. Vous pourrez dans ce cas espérer fixer un prix de vente plus élevé. À l’inverse (cela arrive moins souvent), peut-être que votre bien a perdu de la valeur. Si par exemple, un immeuble s’est construit aux portes de votre maison, il faudra s’attendre à une dévaluation du prix de celle-ci. L’estimation immo permet donc de pouvoir estimer justement et objectivement une fourchette de prix indicatif et pour autant déterminant de votre bien.
Estimation immo pour le vendeur ou l’acquéreur ?
S’il est dans l’intérêt du vendeur de connaître la valeur de son bien pour pouvoir poursuivre sa stratégie de vente ou de location, il n’est pas le seul à procéder à une estimation et une comparaison. L’acquéreur sait pertinemment ce qu’il recherche, effectue bien souvent une dizaine de visites avant de fixer son choix sur un bien en particulier. Il connaît par conséquent les biens similaires en vente, les a peut-être visités, connaît leur force et leur faiblesse, et saura rapidement déterminer si le prix de vente du vendeur est trop ambitieux ou au contraire, s’il peut faire une très bonne affaire.
Estimer son bien immo en ligne
Estimation immo en ligne : la marche à suivre
Pour procéder à l’estimation immobilière de votre bien en ligne, rien de plus simple ! Vous pouvez le faire depuis chez vous, confortablement installé, peut-être avec une tasse de café à vos côtés et une détermination de fer. Aujourd’hui, l’estimation immo peut être réalisée depuis le site de (quasiment) toutes les plateformes et agences présentes sur internet. Il suffit de vous rendre sur l’onglet approprié.
Vous devrez ensuite relever l’ensemble des caractéristiques dont nous avons parlé. Pour vous faire gagner du temps avant de commencer la démarche, on vous récap l’ensemble des infos que vous devez absolument connaitre :
– L’adresse du bien (la localisation)
– Le type de logement : maison (individuelle ou jumelée), appartement (studio, appartement, duplex), immeuble
– La surface habitable (en m2)
– La surface de terrain (dans le cas d’une maison)
– L’année de construction
– Le nombre de pièces
– Le nombre de salle de bain et salle d’eau
– Le nombre d’étages et l’étage de votre bien (dans le cas d’un appartement)
– Présence et surface d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
– Le nombre de garage et/ou parking
– L’état général de votre bien et ses prestations
Une fois ces caractéristiques renseignées, le site vous proposera de vous envoyer l’estimation par email. Vous recevrez alors une fourchette de prix indicative. Nous vous conseillons de procéder à l’estimation immo en ligne de votre logement auprès de plusieurs agences afin d’obtenir une fourchette la plus précise et affinée possible.
Estimation immo en ligne, être accompagné par un professionnel
Il est également tout à fait possible de procéder à l’estimation immobilière de son bien en ligne et faire le choix d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier pendant ou après cette première démarche. Un professionnel de l’immobilier est une force. En plus de l’ensemble des caractéristiques descriptives de votre bien, il permettra de juger de l’ensemble des facteurs le composant : le potentiel, la vue, le caractère rare ou historique, etc.
Si vous souhaitez obtenir une fourchette la plus précise possible, nous vous recommandons ainsi de vous faire accompagner d’une ou des agences immobilières dans votre démarche. Garant du juste prix, un professionnel de l’immobilier pourra également réduire la marge de négociation étant donné que le prix de vente ou de location correspond à la demande.
Estimation immo en ligne, un processus payant ou gratuit ?
À ce stade (l’estimation), la prestation sera gratuite auprès d’agents immo (à la différence d’experts immobiliers ou de notaires) dans le cas où un mandat de vente n’a pas encore été signé. Il est alors recommandé de mettre toutes les chances de son côté et de bien s’entourer dans votre démarche. N’hésitez pas à solliciter l’avis de différents professionnels, en ligne ou directement sur place lors d’une visite. Nous rappelons que l’étape de l’estimation est déterminante sur vos démarches futures. Un bien mal estimé pourrait vous perdre du temps ou de l’argent !
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Publié le 09/10/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
