Conseils pour estimer un appartement en ligne
L’évaluation d’un bien immobilier n’est pas chose aisée. Il faut prendre en compte des critères liés au logement et à son environnement et se détacher de toute considération affective. Tous nos conseils pour estimer un appartement en ligne !
Conseil 1 : faire abstraction de l’affect
En tant que vendeur, vous entretenez nécessairement une relation affective avec votre appartement. Il a constitué votre première résidence principale de primo-accédant, vous y avez vu grandir vos enfants…
Ou en tant qu’investissement locatif, il a marqué la première étape de la constitution de votre patrimoine immobilier, et a impliqué de nombreux frais.
Premier conseil pour estimer un appartement en ligne : laisser de côté la dimension affective pour retenir seulement les critères objectifs comme l’état du logement ou son emplacement.
Conseil 2 : lister (objectivement) les qualités et défauts de son appartement
Les caractéristiques de l’appartement
Pour faire une estimation de logement en ligne, vous avez besoin de connaître sa superficie exacte. Le prix de vente dépend en effet du nombre de mètres carrés en surface loi Carrez si le bien est en copropriété.
Ensuite, des critères peuvent engendrer une décote ou sur une surcote sur le prix :
- La situation dans l’immeuble : un appartement en rez-de-chaussée souffre d’une décote qui peut aller jusqu’à 20 %. À l’inverse, un logement dans les étages supérieurs bénéficie d’une surcote jusqu’à 3 étages. Au-delà, il faut un ascenseur pour valoriser l’appartement ;
- L’exposition et la luminosité : un appartement exposé plein nord se vend moins cher qu’un autre situé au sud ;
- L’année de construction : certaines sont plus attractives que d’autres, en raison de la qualité des matériaux utilisés (pierres de taille, par exemple) et des prestations proposées par la copropriété. Notez que des charges de copropriété très élevées intéressent essentiellement les investisseurs fiscalisés, ce qui peut se traduire par une petite décote ;
- Le nombre de pièces et de chambres par rapport à la superficie de l’appartement : un 170m2 avec seulement 2 chambres aura plus de mal à trouver preneur, par exemple. D’où une probable négociation sur l’estimation de l’appartement ;
- La présence de dépendances et d’extérieurs : cave, parking, terrasse, balcon…
L’état de l’appartement
Autre conseil pour évaluer le prix d’un appartement : prendre en compte son état et les travaux éventuels. Parfois, vous avez intérêt à réaliser quelques réparations ou du home staging. Les autres travaux plus coûteux (rénovation, réhabilitation) devront plutôt être laissés à la charge de l’acheteur.
À savoir : la performance énergétique est un critère passé au crible par les acquéreurs. En effet, les passoires thermiques vont progressivement être supprimées de la location. Les appartements ayant un bon classement au DPE bénéficient d’une surcote : on parle de valeur verte.
L’emplacement de l’appartement
Vous le savez déjà, mais l’emplacement est un critère décisif pour l’estimation en ligne d’un appartement. On parle de ville, mais aussi de quartier, et même de rue. Plusieurs facteurs influencent l’estimation :
- Le fait d’être en zone tendue : la zone tendue se traduit par un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande (Paris par exemple), des loyers élevés et des prix d’achat dans l’ancien qui frôlent des sommets ;
- La cohérence entre le type de bien proposé et son environnement : par exemple, c’est tout bon pour vous si vous vendez un studio à proximité d’un campus universitaire ;
- Les commodités à proximité du logement : votre appartement séduira plus facilement les acheteurs s’il se trouve proche des commerces, lignes de transports, écoles…
Conseil 3 : comparer l’appartement avec d’autres biens immobiliers
Autre conseil pour évaluer un prix de vente en ligne : la comparaison avec des biens similaires. Pour ce faire, rien de plus simple : il vous suffit de vous rendre sur les sites d’annonces immobilières et de sélectionner des biens aux caractéristiques proches du vôtre, dans le même quartier.
De cette manière, vous pourrez constater si votre appartement propose de meilleures prestations, et peut donc profiter d’une surcote.
Conseil 4 : étudier le marché de l’immobilier
Le marché immobilier local est en constante mouvance. Le plus souvent, il est haussier, mais parfois, il peut connaître une baisse. Pour vous positionner correctement, vous devez étudier sa progression.
Comment procéder ? À l’aide par exemple des bases de données de l’administration fiscale et des notaires, qui recensent les transactions immobilières intervenues près de chez vous durant les dernières années.
Conseil 5 : utiliser un outil d’estimation d’appartement en ligne
Vous le constatez, il n’est pas simple d’estimer un bien immobilier. Heureusement, vous pouvez vous aider d’un outil d’estimation en ligne, comme notre simulateur. Il a été créé par des professionnels de l’immobilier, pour des professionnels de l’immobilier. Il vous donnera donc une estimation réaliste du prix de vente de votre appartement.
Simple, rapide et facile à utiliser, il croise 70 critères pour vous donner un résultat fiable. En quelques clics et en deux minutes, vous obtenez une estimation ainsi qu’un rapport détaillé mentionnant la fourchette de prix dans votre secteur et des annonces comparatives. L’idéal pour ne pas vous tromper !
Conseil 6 : affiner l’évaluation avec un professionnel de l’immobilier
En matière d’estimation immobilière, rien ne remplace l’œil d’un expert ! Alors, pourquoi faire appel à un agent immobilier pour estimer un appartement ? Déjà, parce que c’est gratuit. Ce n’est que si vous signez un mandat et que le mandataire trouve un acheteur que vous aurez à payer une commission.
En outre, vous bénéficiez de l’avis d’un expert du marché local. Celui-ci connaît parfaitement les prix au mètre carré et sait quels facteurs le font évoluer à la hausse ou à la baisse. Sachez en outre qu’au sein d’une même rue, voire du même immeuble, le prix peut varier en fonction de critères très spécifiques comme l’exposition. D’où l’intérêt de recourir à un pro !
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Publié le 09/10/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
