Estimer sa maison en ligne : comment ça marche
Vous souhaitez préparer votre prochaine stratégie immobilière, estimer votre patrimoine, vendre, acheter ou louer ou un bien. Les raisons sont nombreuses pour procéder à l’estimation de sa maison en ligne. Réelle valeur ajoutée et point de départ à tout un ensemble de démarches immobilières, l’estimation immobilière en ligne est un outil de référence. On vous explique comment ça marche.
Estimer sa maison : une étape indispensable
Quelle que soit votre stratégie, estimer sa maison est probablement une étape essentielle (si ce n’est la plus importante). L’estimation immobilière consiste à calculer la valeur vénale d’un bien. Autrement dit, que vaut une maison dans le marché de l’immobilier ? Connaître l’estimation de son bien permet de fixer un prix de vente juste et objectif tout en guidant l’ensemble des démarches liées à la vente, l’achat ou la location de son bien.
Par exemple, avec une bonne connaissance de la valeur estimative de mon bien, je pourrai tout à fait mener les négociations conformément au prix du marché de l’immobilier, en refusant notamment les offres d’achat trop en deçà de la juste valeur du bien immobilier. L’estimation en ligne est ainsi une étape clef, qui se base sur l’historique des prix du quartier et l’état du marché immobilier actuel.
Le calcul de l’estimation en ligne
Accessible en ligne et bien souvent gratuite, l’estimation d’un bien immobilier peut être effectuée aussi bien par un professionnel que par un particulier. Les simulateurs en ligne étant de plus en plus développés, ils permettent d’obtenir une fourchette de prix estimative de la valeur de son bien, sur la base d’un certain nombre de caractéristiques descriptives de sa maison.
Les facteurs pris en compte dans le calcul de l’estimation en ligne.
Pour pouvoir obtenir l’estimation de son bien, le simulateur en ligne a besoin de connaître un certain nombre de caractéristiques. En d’autres termes : comment est composée ma maison ? Qu’est-ce qui la différencie des autres biens en vente ? Comment se situe-t-elle au sein du marché de l’immobilier ?
Dans le listing de sa maison, il vous sera demandé les informations suivantes :
- La localisation de sa maison : adresse précise, grande ville, proximité avec les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, course), écoles, hôpital, transports.
- La configuration de sa maison : la superficie, le nombre de pièces et d’étages, la surface du terrain, les plans, ses caractéristiques différenciantes.
- L’état général du bien : année de construction, date des derniers travaux (si rénovations il y a eu), conformité aux normes énergétiques, entretien du jardin, piscine, annexes, etc.
À noter qu’il n’est dans l’intérêt de personne de renseigner des informations erronées, l’estimation en serait biaisée et ne permettrait pas de connaître la valeur réelle. Prenez le temps de vous assurer de connaître l’ensemble de ses caractéristiques afin de pouvoir répondre aux questions avec justesse et précision.
Estimation en ligne : comment ça marche concrètement ?
Pour réaliser l’estimation de sa maison en ligne, le particulier doit se rendre sur un site professionnel : celui d’une agence ou d’une plateforme spécialisée — aujourd’hui quasiment tous les professionnels présents sur la sphère digitale proposent une solution d’estimation en ligne gratuite. Il vous sera alors demandé de répondre à un court questionnaire en quelques minutes seulement.
L’objectif ? Aider le simulateur en ligne à comprendre votre maison en lui partageant suffisamment d’informations pour qu’il puisse les croiser avec différentes bases de données à sa disposition. Une fois la simulation effectuée, vous obtiendrez une fourchette de prix correspondant à la valeur vénale de votre maison. Réaliser une estimation en ligne présente de nombreux avantages : un résultat presque immédiat, des données actualisées, des informations recoupées et la gratuité du service.
Fourchette de prix, comment ça marche ?
La fourchette de prix obtenue après l’estimation de votre maison en ligne est indicative. Elle vous permet de situer votre bien au sein du marché de l’immobilier. Le questionnaire en ligne étant généralement assez bref et peu détaillé, cette fourchette de prix est ensuite à interpréter. Ainsi, vous situerez plutôt votre bien dans la tranche basse dans le cas où de nombreuses rénovations sont à prévoir (et de fait, à ajouter au prix de vente) par exemple.
À l’inverse, vous pourrez facilement justifier de fixer un prix de vente dans la tranche haute si votre maison présente des caractéristiques différenciantes, rares et prestigieuses : une maison d’architecte, une piscine, des prestations diverses et différenciantes, etc.
L’estimation en ligne est-elle suffisante ?
Comme indiqué, l’estimation en ligne permet d’obtenir une fourchette de prix qui est ensuite à interpréter. S’il est possible de s’en contenter, il est toutefois recommandé de s’assurer de la réalité de celle-ci. Pour commencer, vous pouvez procéder à l’estimation de votre maison en ligne sur différentes plateformes afin de croiser les résultats obtenus. Pour aller plus loin et confirmer votre estimation, vous pouvez également vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier.
En venant sur place, il pourra relever certaines caractéristiques et préciser l’estimation. Sa grande connaissance de l’état du marché de l’immobilier dans la région et des biens similaires en vente vous permettra de préciser votre estimation en ligne. La puissance du digital et l’expertise humaine combinées. Le professionnel peut être un agent immobilier, un notaire (fichier Perval) ou encore un expert immobilier. Attention, si l’estimation en ligne est une démarche gratuite, solliciter l’aide d’un professionnel peut présenter un coût ! Recourir à une agence immobilière avant la signature d’un mandat de vente restera bien souvent gratuit toutefois en ce qui concerne le notaire ou l’expert immobilier, leur tarif varie. Renseignez-vous en amont !
Confiance et sécurité lors d’une estimation en ligne
L’ensemble des ressources digitales dédiées à l’estimation en ligne luttent et participent à maintenir la sécurité des données transmises. Aucune information personnelle ne vous sera demandée ni vos coordonnées personnelles (uniquement votre adresse email pour vous transmettre les résultats de l’estimation, mais ce n’est pas dans tous les cas).
Nous vous conseillons toutefois de vous assurer de la fiabilité du site sur lequel vous souhaitez démarrer votre démarche. C’est d’ailleurs un comportement à adopter pour toute démarche réalisée en ligne.
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Publié le 26/09/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
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