Trouver une estimation de loyer local commercial gratuite en ligne
Vous souhaitez vendre ou louer un local commercial, mais vous n’êtes pas sûr de procéder de la bonne manière ? Il est essentiel de débuter par l’estimation la plus juste possible du loyer du local commercial. Le loyer de son local est une charge incompressible et régulière, qui nécessite des ressources financières ou une activité entrepreneuriale en bonne santé.
Gratuite et réalisable en ligne, vous pouvez trouver de nombreuses plateformes et sites internet proposant de réaliser l’estimation du loyer de votre local commercial. Cela vous permettra d’éviter les surprises, les erreurs ou la peur. Suivez le guide.
Qu’est-ce qu’un local commercial ?
Un local commercial est un lieu au sein duquel est exercée une activité professionnelle commerciale. Cette activité est réalisée par une personne physique (un individu) ou une société commerciale (une entreprise). Elle peut consister en l’achat et la revente de biens, ou encore la réalisation de prestations de services commerciaux (un cabinet d’architecture, un café, etc.)
Un local commercial est considéré comme un Établissement Recevant du Public (ERP) et doit respecter un certain nombre de dispositions juridiques. Dit plus simplement, un local commercial est une boutique. Il se différencie du bureau en ce sens que ce dernier possède une commercialisation autre que l’habitation. À noter qu’un bureau peut avoir ce qu’on appelle une commercialité « mixte » à savoir, la commercialité pour exercer son activité et l’habitation pour y vivre.
Un contrat de bail commercial pour exercer au sein d’un local commercial
Un local commercial entre dans le champ d’application du bail commercial : un contrat de location d’un local destiné à une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Ce local sert à l’exploitation d’un fonds de commerce (un « meuble incorporel » au sens juridique du terme). Un bail commercial est signé dans la plupart des cas pour 9 ans renouvelables.
En réalité, le bail est ce qu’on appelle triennale, autrement dit, il est possible pour les deux parties (locataire et propriétaire) de sortir tous les trois ans sauf dans le cas d’un engagement ferme pour une durée déterminée. Le bail commercial repose sur 4 conditions : la conclusion d’un contrat de bail commercial, un contrat portant portant sur un immeuble ou un local détenteur de la destination commerciale, l’exercice d’un fonds de commerce, l’immatriculation du locataire au Registre du commerce et des sociétés (RCS) ou au Registre des métiers (RM).
Le rôle de l’estimation pour un local commercial
L’estimation du loyer d’un local commercial est utile pour l’ensemble des acteurs immobiliers.
Trouver une estimation de loyer d’un local commercial pour le propriétaire
L’estimation permet au propriétaire d’évaluer la valeur monétaire de son bien. En procédant à l’estimation de la valeur locative de son local, il peut facilement considérer le montant du loyer proposé à la location. Avec cette donnée, il peut calculer ses bénéfices, le taux de rendement de son bien et l’intéressement et pouvoir les ajuster si besoin.
Trouver une estimation de loyer d’un local commercial pour le locataire
L’estimation du loyer du local commercial est également une donnée intéressante pour le locataire lors du choix de son local et avant la signature d’un contrat de location. En effet, en ayant une connaissance poussée du marché de l’immobilier professionnel, il pourra facilement juger l’intérêt (ou non) d’un local en particulier. Par ailleurs, estimer le loyer d’un local commercial lui permet de mesurer sa capacité à supporter le futur loyer tout au long de la durée de location.
En règle générale, pour garantir le bon maintien d’une entreprise, on considère que le montant du loyer ne doit pas dépasser 10 % du chiffre d’affaires. Ce découpage préalable des charges (comme les salaires des employés qui doivent rester en dessous de 30 %) permet de mettre en place sa stratégie lors d’une recherche de local commercial. Elle garantit la capacité de paiement future.
Règles de calcul pour trouver une estimation de loyer d’un local commercial
Pour calculer le loyer d’un local commercial, il n’existe pas de prix de référence, ou ce qu’on appelle de prix métrique. Généralement, le calcul dépend intimement du linéaire de la boutique (sa vitrine et sa profondeur). Le prix au m2 n’est pas le même si on se situe à l’avant de la boutique (au niveau de la vitrine) ou à l’arrière de la boutique (le stock par exemple). Ainsi, pour un local commercial d’une même superficie, mais d’une disposition différente, le montant du loyer pourrait varier considérablement.
Par exemple, si le local commercial possède une vitrine de 5 mètres ou bien une vitrine de 12 mètres de long, le loyer du local détenant une vitrine de 12 mètres de long sera plus élevé. Il en est de même en ce qui concerne la profondeur de la boutique : plus on entre dans le local commercial, plus le loyer baisse, car loin de la vitrine, il est considéré comme moins lumineux et moins agréable à vivre. Ainsi, le loyer peut varier en fonction du linéaire de la vitrine en façade, de la profondeur du local, de la présence ou non d’un sous-sol, etc.
Estimer le loyer de son local commercial en ligne et gratuit
L’estimation du calcul du prix du loyer est réalisable en ligne et gratuitement. Pour se faire, il vous faudra compléter un court questionnaire regroupant l’ensemble des informations essentielles de votre bien : sa superficie, sa localisation, la surface de la vitrine, etc. Réalisée en ligne, cette estimation est gratuite et ne requiert que peu d’investissement de votre part.
Si vous souhaitez aller plus loin et/ou confirmer votre estimation personnelle, il est tout à fait possible de se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier qui pourra juger de la bonne réalisation de l’estimation de loyer de votre local commercial. Attention, selon la profession, les prix varient ! La gratuité de la prestation demeure lorsque l’estimation est réalisée par une agence immobilière. Dans le cas d’une estimation réalisée par un notaire ou un expert immobilier, le coût sera bien souvent payant (entre 200 € et 300 €). Vous aurez toutefois l’assurance d’une estimation de loyer juste et conforme au prix du marché.
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Publié le 09/10/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
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