Estimation immobilier en ligne : nos conseils
Vous souhaitez vendre ou acheter un logement et connaître son prix ? Voici les étapes pour estimer un bien immobilier en ligne !
Étape 1 : calculez la superficie du logement
- Vous vendez une maison ou un appartement en monopropriété : vous devez calculer la surface habitable. Il existe différentes formules, selon si les pièces sont rectangles, carrées, triangulaires… Il faut déduire les murs, cloisons, marches, et cages d’escalier, embrasures des fenêtres et portes…
- Vous vendez un logement en copropriété : vous devez calculer la superficie en loi Carrez. Elle porte sur les lots privatifs et ne prend pas en compte les dépendances (cave, terrasse, balcon…).
À savoir : en cas de mauvaise mesure de la surface, vous risquez une action en réduction de prix de la part de l’acquéreur. Mieux vaut donc faire appel à un professionnel !
Étape 2 : listez les caractéristiques du logement
Un bon outil d’estimation du prix en ligne comporte un maximum de critères, pour affiner les résultats. Il doit vous proposer de renseigner des paramètres comme l’exposition, la vue et le vis-à-vis et tout ce qui a trait à l’environnement. À cette étape de l’estimation en ligne, vous devez ainsi préparer la réponse aux critères suivants.
Emplacement de l’appartement ou maison
Si vous êtes un fidèle des émissions de Stéphane Plaza sur M6, vous savez déjà que l’emplacement est déterminant dans l’estimation du prix de vente d’un logement. L’emplacement s’entend en termes de zone géographique, de ville, de quartier, et même de rue !
Une ville attractive comme Paris ou Bordeaux aura des prix au mètre carrés très élevés. Toutefois, même dans les zones tendues, tous les quartiers et arrondissements ne se valent pas. Vous devez donc renseigner l’adresse de manière précise, avec le numéro et le nom de la rue.
Un bon outil d’estimation en ligne prendra aussi en compte l’environnement du logement. Se situe-t-il à proximité de commerces ? D’écoles ? De transports en commun ? En tout état de cause, plus l’emplacement est central et proche des commodités, plus la surcote du logement sera élevée.
Le nombre de pièces du logement
Autre étape pour estimer un bien immobilier en ligne : renseigner le nombre de pièces. Comparativement à un grand appartement, un studio se vend plus cher. Alors même qu’il ne possède qu’une seule pièce !
L’outil d’estimation en ligne va mettre en parallèle la surface du logement et le nombre de pièces. Histoire de vérifier si l’ensemble est cohérent. Un 800m2 avec 2 chambres risque de trouver difficilement preneur. On sait, on exagère un peu sur l’exemple. Mais c’est pour que vous compreniez d’où peut provenir une décote sur le prix de cession !
Année de construction du bien immobilier
Bien entendu, plus le logement est récent, plus vous pouvez le vendre cher. Toutefois, sur le secteur de l’ancien, l’année de construction reste importante, ne serait-ce qu’au regard de la qualité des matériaux utilisés. Un immeuble en briques a moins de valeur qu’un autre en pierres de taille !
En parallèle, les équipements des copropriétés varient en fonction des années de construction. Ceux des années 70, par exemple, comportent souvent des équipements d’eau chaude et de gaz collectifs, ainsi qu’un ascenseur. Des avantages qui se répercutent toutefois sur le montant des charges de copropriété…
A savoir : les bâtiments construits avant 1997 ont plus de risques de comporter de l’amiante.
État général du logement
Dans les étapes pour estimer en ligne un bien immobilier, il faut à présent parler de l’état général du logement. Le simulateur vous demandera s’il est médiocre, standard ou très bon. Dans le meilleur des cas, il vous demandera également si des travaux sont nécessaires. Et quels types de travaux : rafraîchissement, rénovation, réhabilitation…
La performance énergétique
Avec l’interdiction prochaine de la location des passoires thermiques, les logements ont plus que jamais ce que l’on appelle une valeur verte. Elle consiste en une surcote du prix pour les logements écologiquement performants… Et en une décote dans le cas contraire.
Les dépendances
Autre étape nécessaire pour estimer un logement en ligne : le mesurage des dépendances. On entend par dépendances les cave, parking, place de stationnement, terrasse, jardin…
Un bon simulateur vous demandera leur surface. Un balcon filant d’un mètre carré n’a pas la même valeur qu’un balcon de 6 m2 !
L’étage du logement
Ce critère concerne seulement les appartements. Il faut appliquer une décote pour un appartement en rez-de-chaussée, puis une surcote jusqu’au troisième étage. Au-delà, pour que le bien se valorise encore, il faut que l’immeuble comporte un ascenseur.
Étape 3 : choisissez le meilleur outil d’estimation en ligne
Nous allons parler de notre outil d’estimation des biens immobiliers en ligne. Pour vous donner une valeur vénale précise, il croise 70 critères tenant au logement et à son environnement.
En quelques clics, vous aurez aussi accès à un rapport détaillé. Celui-ci vous indique la fourchette de prix pour votre logement, les prix au mètre carré dans la ville et mentionne des annonces comparables de biens similaires vendus récemment.
Étape 4 : étudiez le marché immobilier local
Le prix du marché local varie essentiellement en fonction de l’offre et de la demande. Et de l’état des biens disponibles similaires au vôtre. Notre outil vous donne les tendances du marché immobilier local.
Si vous avez le temps, vous pouvez aussi comparer les annonces immobilières sur les sites spécialisés.
Étape 5 : faites estimer le prix de vente par un agent immobilier
Dernière étape de l’estimation d’un bien : le recours à un professionnel de l’immobilier. Un négociateur vous proposera d’estimer gratuitement votre logement et pourra vous donner une évaluation fiable, en se déplaçant chez vous.
Si vous souhaitez obtenir une expertise immobilière d’un agent ou d’un notaire, il faudra en revanche payer.
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Publié le 09/10/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
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