Estimation appartement sur Paris en ligne : comment faire ?

Vous souhaitez vendre votre appartement parisien, mais vous ne savez pas comment faire ? Comment procéder ? Et dans quel ordre de démarches commencer ?

Paris, ville où le prix du mètre carré est le plus élevé (10500 € en moyenne) constate une décrue depuis environ 8 mois. En effet, le marché parisien est touché significativement par un exode urbain dû à la crise sanitaire de 2020. Aussi, pour assurer au vendeur une transaction sûre et rapide, l’estimation d’un prix « juste »de son bien immobilier n’a jamais été aussi importante.

Aussi, des questionnements peuvent poindre à l’orée de la mise en vente : À quel prix s’estime mon appartement parisien ? Dans quel état se trouve le marché parisien actuellement ? Comment réaliser une estimation immobilière juste ? Agence.immo vous répond.

À quoi sert une estimation immobilière ? 

Contrairement à ce que l’on peut penser, une estimation immobilière dispose d’une utilité capitale dans plusieurs situations. 

Trouver le prix juste 

L’estimation immobilière est le point essentiel à qualifier, pour mener à bien un projet de vente de logement. Elle est l’étape clé de la mise en vente en ligne.

 En effet, une bonne estimation à prix juste permet :

• Au potentiel acheteur, de souhaiter visiter le bien immobilier. Le prix confère des appels et suscite l’envie auprès de futurs acquéreurs ;
• Pour le vendeur, de vendre dans les meilleurs délais ;
• Et de limiter les marges de négociations infructueuses. 

Éviter l’affect subjectif dans l’estimation du bien 

Attention à ne pas surestimer ou sous-estimer un bien immobilier, car cela peut provoquer des discordes dans l’esprit des potentiels acquéreurs. 

En effet, en tant que propriétaire souhaitant vendre son appartement parisien, il peut parfois apparaître des émotions subjectives. Ces sentiments sont d’ailleurs souvent à l’origine d’une mauvaise estimation du bien immobilier, synonyme de surévaluation. 

Cependant, il est à noter que la surestimation n’engendre aucun effet positif quant à la bonne réalisation de la transaction future. 

Le potentiel acheteur peut se sentir « abusé » et montrera une forte réticence à l’achat. Aussi, si après une surestimation immobilière erronée, vous souhaitez diminuer rapidement sa valeur, là encore, force est de constater que cette démarche peut occasionner une réserve d’appel et donc une transaction reportée. 

Le futur acquéreur peut alors se demander pour quelle raison le bien a-t-il été ainsi diminué ? Y a-t-il un problème dans l’appartement, auquel il faudrait faire face ?... 

A contrario, sous-estimer la valeur de l’appartement en comparaison à l’état du marché immobilier parisien occasionnera son hésitation pour les mêmes raisons. Le futur acquéreur peut encore se demander « Que vais-je devoir payer en sus de mon projet immobilier ? ». Au vu des prix du mètre carré parisien, mieux vaut se prémunir de ce risque et s’occasionner une vente rapide et sûre. 

Ainsi, l’estimation de l’appartement parisien au prix juste du marché immobilier est la source principale de confiance qui s’instaure entre les deux parties et n’est donc pas à négliger. Les deux parties veulent tirer leur intérêt respectif dans la transaction : 

• Le vendeur souhaite vendre son bien au prix le plus haut ;
• L’acheteur veut quant à lui, réaliser une bonne affaire et acquérir le bien au prix le plus bas. 

Comment réaliser une estimation immobilière ? 

Aucune loi ne vous interdit d’auto-estimer votre bien immobilier, mais comme vu précédemment, pour une estimation juste, aucune émotion subjective ne doit être prise en compte pour éviter de surestimer ou sous-estimer son logement. 

À ce titre, l’intervention de professionnels experts dans le domaine immobilier vous garantit d’obtenir des fourchettes de tarifs nets vendeurs précis. De ce fait, pour estimer votre appartement parisien, plusieurs méthodes s’offrent à vous : 

L’auto-estimation de votre appartement parisien 

Cette méthode nécessite de connaître toutes les caractéristiques de l’appartement, les énumérer, et les comparer à d’autres ventes immobilières effectuées à proximité de votre logement. Cette méthode est souvent longue et fastidieuse, tel un détective. Pour vous faciliter ces démarches, vous pouvez accéder au site de la Patrim. Cette interface publique permet de connaître toutes les ventes effectuées dans votre secteur géographique ainsi que leurs caractéristiques. Un bon outil en ligne qui permet d’autoévaluer son appartement.

L’estimation de votre appartement par un expert immobilier 

Le saviez-vous : 75% des vendeurs ont recours à un professionnel de l’immobilier pour estimer leur appartement. 

En effet, ces conseillers-experts permettent d’estimer avec précision le bien à vendre. Au-delà de leur maîtrise concernant l’état du marché immobilier parisien, et l’évaluation complète des caractéristiques du logement, les professionnels prennent en compte l’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, les écoles, la sécurité, ainsi que les perspectives de développement du territoire. 

Vous obtenez ainsi, une estimation précise de la valeur pécuniaire de votre appartement. 

L’estimation de votre appartement en ligne 

À défaut, et si le temps vous manque, choisir d’estimer son appartement en ligne vous permet d’obtenir des fourchettes de prix rapidement pour votre appartement. 

Pour cela, il vous suffit d’indiquer les informations nécessaires pour évaluer la valeur vénale du bien en question. Vous indiquerez alors, l’adresse, les caractéristiques propres à l’appartement (surface, étage, situation, terrasse, jardin, stationnement…), et enfin les équipements intégrés au logement (tel que la climatisation, cave, chauffage…). L’estimation de votre appartement en ligne est un excellent moyen d’avoir une valeur rapide de votre bien immobilier et tout cela, depuis votre canapé ! 

Chez agencimmo.com, nous proposons à nos clients une estimation immobilière en ligne, gratuite et rapide alors n’hésitez plus. 

Dans quel état se trouve le marché immobilier de Paris ? 

Le marché immobilier parisien constate depuis ces deux dernières années, une baisse constante de sa valeur, menant actuellement le prix au m² à 10500 euros en moyenne. Elle fluctue néanmoins selon les quartiers plus ou moins prisés. 

D’après le site des grands notaires de paris, le marché immobilier parisien observe un recul d’environ -1.2% sur un an. Le repli des prix pratiqués permet aux acheteurs potentiels de revenir et se projeter à nouveau dans la capitale. Les vendeurs parisiens ajustent leurs prix à la demande pour vendre rapidement leur appartement. Tout là, l’intérêt de réaliser une bonne estimation immobilière.

En conclusion, rappelez-vous que l’estimation de votre appartement est essentielle pour mener à bien son projet de mise en vente. Elle ne doit ni se prendre à la légère ni considérer l’affect du propriétaire. L’estimation du prix d’un appartement s’effectue grâce à des éléments objectifs et en fonction de la situation géographique. 

Vous souhaitez investir dans un appartement parisien ? Vous souhaitez être épaulé dans la mise en vente de votre appartement parisien ? Votre agence immobilière Agence.immo dispose d’un outil en ligne pour estimer gratuitement et avec précision votre appartement parisien. 

Nos experts immobiliers sont à votre entière disposition pour vous aider dans toutes les démarches. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.