Les difficultés d’une estimation de maison en ligne gratuit
Avant une vente immobilière, procéder à une première estimation du bien est une étape incontournable. La réalisation de cette procédure peut aussi être nécessaire dans d'autres situations. Par exemple, dans le cadre d'une succession au cours de laquelle il faut établir la valeur vénale du bien. Une agence immobilière est le professionnel à contacter pour effectuer une estimation d'un bien immobilier. Mais, avant de recourir aux services de cet expert, sachez qu'il vous est possible de procéder à une estimation en ligne gratuite de votre maison ou appartement. Zoom sur ce système.
Estimation en ligne gratuite : pourquoi privilégier un simulateur en ligne ?
Lors d'une vente d'un bien immobilier, le propriétaire peut se renseigner sur le prix du marché en consultant les annonces immobilières des biens ayant les mêmes caractéristiques, et qui se trouvent dans la même zone géographique. Pour cela, il lui suffit d'effectuer une recherche sur le web en précisant quelques critères comme le type de bien, la surface habitable, la commune, etc.
Cela lui permet d'avoir une idée du prix au mètre carré dans le secteur. Ensuite, en fonction des atouts de son logement et de ses éventuels points faibles, il peut déterminer une valeur approximative de celui-ci.
Il faut toutefois noter que cette solution n'est pas très fiable. En effet, les prix que vous verrez en ligne dans les annonces ne sont pas ceux auxquels les biens sont réellement vendus. Ainsi, il n'est pas recommandé de vous contenter de cette méthode.
Utiliser un simulateur en ligne pour estimer votre bien immobilier est une solution plus avantageuse. En effet, cet outil d'estimation se base sur des milliers de transactions déjà réalisées dans le secteur et sur des ventes récentes pour déterminer la valeur de votre logement. Il repose sur des algorithmes puissants et tient compte des logements similaires présents dans sa base de données.
Cette dernière est, par ailleurs, mise à jour régulièrement par de nombreuses agences immobilières. De nombreux sites proposent cet outil gratuitement aux propriétaires qui désirent vendre ou juste estimer la valeur de leur propriété.
Estimation en ligne gratuite : comment ça marche ?
- La superficie.
- L'adresse précise.
- Le nombre de pièces.
- Le nombre d'étages.
- L'année de construction.
- ...
À partir de ces informations, le simulateur va comparer votre bien avec les autres logements similaires situés dans le secteur. Il tiendra compte aussi du prix actuel du marché. Après avoir validé le formulaire à remplir, l'outil vous donne en quelques minutes une estimation de la valeur de votre bien. Le plus souvent, vous obtenez une fourchette de prix.
Estimation en ligne gratuite : comment est calculée la fourchette de prix ?
Les caractéristiques du bien
- Les caractéristiques propres au bien : s'agit-il d'une maison ou d'un appartement ? Pour une maison, est-ce une maison à étages ou plain-pied ? Le bien possède-t-il une terrasse, un balcon, un jardin ?
- L'environnement et les éléments extérieurs : le bien se situe-t-il à proximité des transports, des commerces, des écoles ? Est-il sans vis-à-vis ? Qu'en est-il de la vue, de l'exposition, de l'orientation…?
L'état général
Le simulateur a également besoin de renseignements concernant l'état général de l'appartement ou maison à évaluer. Est-ce un logement récent, ancien ou rénové ? Si le bien immobilier nécessite la réalisation de travaux, cela sera tenu en compte dans son évaluation. Les équipements de la maison ou de l'appartement ainsi que toutes ses prestations interviendront également dans le calcul : garage, cave, combles aménagés, cuisine équipée, piscine, jardin, isolation conforme aux normes en vigueur, etc. S'il s'agit d'un logement en copropriété, l'état de celle-ci compte également lors de l'estimation gratuite du bien.
Afin de permettre à l'outil d'estimer l'état de votre propriété, il vous demandera, entre autres, son année de construction. Vous serez également invité à fournir une évaluation subjective de l'état de votre logement. Essayez d'être juste pour obtenir une estimation correcte.
La zone géographique
La commune dans laquelle se situe votre logement s’avère un autre critère très important qui interviendra dans son évaluation. Le prix au mètre carré ne sera pas le même dans une ville où le marché immobilier connaît une forte tension que dans une autre région où la demande est moins élevée.
Et même à l'intérieur d'une même ville, les prix peuvent s’avérer différents. En effet, les quartiers n'offrent pas le même cadre de vie et ne disposent pas des mêmes commodités. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun peuvent, par exemple, faire grimper le prix au mètre carré du bien.
Il faut toutefois noter que la précision de l'estimation dépend de la quantité des biens immobiliers comparables enregistrés dans la base de données de l'outil. Si, par exemple, ce dernier n'en compte que deux, l'estimation que vous obtenez ne sera pas pertinente.
Le prix du marché local
Le simulateur en ligne intègre aussi dans son calcul le prix de l’immobilier du marché local pour estimer votre logement. Cela varie suivant les périodes et les zones géographiques. Pour obtenir une estimation pertinente, il est essentiel que l'outil dispose d'une base de données riche.
Les estimations en ligne gratuites sont-elles fiables ?
Puis, il existe d'autres facteurs qui permettent à l'outil de fournir une estimation plus précise, comme :
- Une zone géographique avec un fort volume de transaction.
- L'absence de particularités : pas de piscine intérieure, bien non classé aux Monuments historiques, habitation n'ayant pas une architecture particulière, etc.
Quelle autre méthode pour obtenir une estimation immobilière au juste prix ?
Si vous voulez obtenir une évaluation plus précise, la meilleure solution reste néanmoins de faire appel à un expert immobilier (agent immobilier ou notaire). Ce dernier se déplacera chez vous pour voir de ses propres yeux toutes ses spécificités, ses atouts et ses faiblesses. Il évaluera par la suite votre bien. L'idéal est de recourir à trois professionnels. De cette manière, vous aurez une estimation encore plus personnalisée et plus précise de votre bien.
Estimez sans attendre votre bien
Avec notre outil d'évaluation en ligne, vous recevez un prix pour votre bien en moins de deux minutes.
Publié le 09/10/2023 par
Jérémy JAUJARD
Négociateur immobilier depuis 1999, Jérémy JAUJARD a développé une expertise pointue dans le domaine immobilier. Agence.immo est la première marque qu’il fonde en 2013.
Certifiée par la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM, ce réseau se distingue par le profil de ses mandataires qui sont tous professionnels de l'immobilier. Cette spécificité permet d'offrir un service performant et une haute satisfaction client. Le modèle est basé sur le principe gagnant/gagnant pour que les intérêts des vendeurs et acquéreurs soient alignés avec ceux du réseau et de ses négociateurs.
Nous œuvrons donc continuellement pour soutenir la réussite de nos équipiers en cultivant un environnement de travail performant grâce au développement d'outils nouvelle technologie et à la sélection des meilleurs partenaires.
Chez Agence.immo, l'humain et l'excellence sont au cœur de nos valeurs. Parce que nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a un projet de vie.
