Comment estimer la valeur locative de sa maison gratuitement et sans vous tromper ?

Vous déménagez ou venez d’obtenir un héritage et vous souhaitez louer votre maison. Une question apparaît : quel loyer pratiquer ? Découvrez dans cet article comment estimer la valeur locative de votre maison gratuitement. 

Pourquoi estimer la valeur locative de votre maison ?

La valeur locative d’un bien immobilier correspond au montant des loyers qui peuvent être perçus si le bien est loué. Mais le marché immobilier n’est pas un marché stable. Crise sanitaire, inflation, augmentation des demandes… plusieurs facteurs peuvent faire croître ou décroître les prix. 

Réaliser une estimation vous permet alors de connaître la valeur locative de votre maison en temps réel. Cette donnée vous sera utile si 

• vous avez un nouveau projet immobilier mais que vous souhaitez conserver votre maison pour la louer ; 
• Vous venez d’hériter d’un bien et vous vous demandez si vous devez le vendre ou le louer ; 
• Vous souhaitez simplement connaître la valeur de votre patrimoine. 

Estimer la valeur locative de votre maison vous-même 

Bien que l’estimation immobilière requiert des compétences professionnelles, vous pouvez réaliser vous-même l’estimation locative de votre maison. Voici la marche à suivre pour vous y prendre correctement. 

Comment estimer vous-même la valeur locative de votre maison 

Pour calculer la valeur locative de votre maison, vous pouvez réaliser ce calcul : nombre de mètres carrés de votre maison x prix au mètre carré. Cependant, il ne correspondra pas tout à fait à la valeur locative réelle de votre bien, car il ne prendra pas en compte les critères suivants :

• les prestations qu’offre votre maison, c’est-à-dire ses équipements et aménagements, 
• la localisation de votre maison et les infrastructures aux alentours, 
• la tension du marché, c'est-à-dire la différence entre le nombre d’offres et de demandes. 

Pour vous faire une idée de la valeur locative réelle de votre maison, vous pouvez effectuer une veille. Pour cela, il vous suffit de comparer les différentes annonces immobilières de votre quartier et si possible, de votre rue. Attention de bien prendre en considération des biens similaires au vôtre. 

Enfin, vous pouvez solliciter l’aide de plusieurs organismes qui sauront vous renseigner correctement : 

• l’Observatoire Clameur qui vous permettra de consulter le loyer moyen près de chez vous, 
• l’ADIL (Agence départementale d’information pour le logement) qui pourra vous conseiller gratuitement quant au montant du loyer à fixer.

Les erreurs à éviter dans l’estimation locative de votre maison 

La première erreur à éviter est de confondre la valeur locative avec la valeur locative cadastrale, car ces deux notions sont bien différentes! 

La valeur locative de votre maison correspond bien au prix auquel vous pouvez la louer alors que la valeur locative cadastrale correspond à la valeur locative estimée par l’administration fiscale. Cette dernière est estimée d’après le calcul suivant : superficie de votre maison x un prix au m² de référence appliquée par l’administration. 

La valeur locative cadastrale n’est pas utilisée sur le marché de l’immobilier. Elle est utile 

• pour calculer la valeur d’un patrimoine immobilier d’un point de vue fiscal, 
• dans le cadre du calcul de l’impôt foncier ou de l’impôt sur le revenu, 
• dans le cadre d’une succession. 

Une autre erreur à éviter est de ne pas vérifier si votre quartier fait l’objet d’un encadrement des loyers. Cet encadrement est pratiqué principalement dans les zones tendues et empêche les propriétaires de pratiquer un loyer supérieur à un certain montant. 

Si vous vous trouvez dans une zone tendue, pensez à vérifier ce point. 

Sachez que vous risquez des sanctions financières pouvant aller jusqu’à 5000€ pour les particuliers et jusqu’à 15 000€ pour les loueurs professionnels. Vous pouvez consulter ce site gouvernemental pour vérifier si vous vous situez dans une zone soumise à l’encadrement des loyers : https://www.ecologie.gouv.fr/montant-du-loyer-dun-logement-appartenant-proprietaire-prive .

Enfin, une dernière erreur à éviter est de surestimer les points forts de votre maison. Bien entendu, il s’agit de votre maison. Vous y avez vécu de nombreuses choses. Vous l’avez sûrement aménagé selon vos goûts et vos besoins. Tout cela fait que votre attachement émotionnel est fort, vous pouvez manquer d’objectivité. 

Avoir recours à des solutions d’estimation gratuite en ligne 

Pour compléter l’estimation que vous avez réalisée vous-même, vous pouvez obtenir des services professionnels et en ligne gratuitement. 

Utiliser le service d’estimation immobilière d’impots.gouv 

Impots.gouv propose des solutions d’estimation immobilière gratuites. Ce service est généralement utilisé pour les déclarations de revenus fonciers et les déclarations fiscales. 

Attention, ce simulateur de valeur foncière est susceptible de vous donner une estimation locative cadastrale. 

Utiliser le service d’estimation en ligne d’agences immobilières 

De nombreuses agences immobilières (et parfois même les syndicats de copropriété) proposent des services d’estimation en ligne. Ces services sont gratuits et plus ou moins précis selon l’agence immobilière. 

Par exemple, sur notre site estimationenligne.com, nous appliquons plus de 70 critères propres au bien et à sa localisation dans le but d’être le plus précis possible. 

Faire estimer la valeur locative de votre maison par un agent immobilier 

Beaucoup de personnes ont dans l’idée que le recours à un agent immobilier coûte une fortune. Mais dans les faits, le service est plutôt abordable ! Dans le cadre d’une vente, il est même imputé à la charge de l’acheteur et ne coûte rien au propriétaire. 

Ce qu’il faut également prendre en compte est que le service d’estimation est souvent gratuit ! En effet, que ce soit dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location, les estimations sont réalisées la plupart du temps gratuitement. Le but étant de convaincre le propriétaire de signer un mandat par la suite. 

Vous pouvez donc faire réaliser gratuitement l’estimation locative de votre maison par un agent immobilier ! 

Cette estimation sera d’autant plus fiable puisqu’elle sera faite par un professionnel expert de votre quartier. Il sera en mesure de prendre en considération les bons critères relatifs à votre bien et au marché. 
Cet article vient de vous présenter comment estimer la valeur locative de votre maison gratuitement. Retenez que plusieurs options plus ou moins précises s’offrent à vous comme le fait de réaliser vous-même l’estimation ou de passer par le biais d’estimation gratuite en ligne.